房产税的计税依据~房产税的计税依据和税率
房产税，作为以房屋的占有或使用为征税对象的一种财产税，其计税依据和税率的确定对于房屋所有权人来说至关重要。本文将围绕房产税的计税依据和税率进行详细阐述，以帮助读者更好地理解和应对房产税的相关规定。
一、房产税计税依据
房产税的计税依据主要分为两类：从价计征和从租计征。
（一）从价计征
从价计征是指以房产余值作为计税依据。这里的房产余值是指房产原值一次减除10%至30%后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产原值是指企业按照会计制度的规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。值得注意的是，房产原值还应包含为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等地价。
此外，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。改扩建房屋时，也要相应增加房屋的原值。对于地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，也应依照有关规定征收房产税。
（二）从租计征
从租计征则以房产租金收入作为计税依据。这里的房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于出租的房产，无论其用途如何，均以不含增值税的房产租金收入作为计税依据。
需要注意的是，对于个人出租住房的情况，为减轻个人税负，房产税税率有所降低，按4%的税率征收。而对企事业单位、社会团体以及其他组织按照市场价格向个人出租用于居住的住房，同样减按4%的税率征收房产税。
二、房产税税率
房产税的税率主要分为两类：依照房产余值计算缴纳的税率和依照房产租金收入计算缴纳的税率。
（一）依照房产余值计算缴纳的税率
对于依照房产余值计算缴纳的房产税，其税率为1.2%。这意味着，在计算应纳税额时，只需将房产余值乘以1.2%即可得出。
（二）依照房产租金收入计算缴纳的税率
对于依照房产租金收入计算缴纳的房产税，其税
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