交房时注意事项有哪些？ (一)
答交房时注意事项主要包括以下几点：
检查房屋质量：
门窗检查：确保所有门窗安装牢固，开关灵活，无损坏或变形。特别注意窗户玻璃是否完好，窗纱是否有破损或划痕。墙体检查：观察墙体是否有裂缝，尤其是承重墙和外墙，裂缝可能影响房屋结构安全。地面与墙面平整度：检查地面和墙面是否平整，无明显起伏或凹陷。
检查水电设施：
插座与开关：使用充电器和排插检查所有插座是否通电，同时检查开关是否控制对应灯具。水龙头与管道：检查每个水龙头是否出水顺畅，管道连接处是否渗漏。电话线与宽带接口：确认电话线和宽带接口是否固定牢靠，质量可靠。
检查配套设施：
暖气片与阳台护栏：确保暖气片安装牢固，散热正常；阳台护栏稳固，无安全隐患。其他设施：如空调位、晾衣架等是否安装到位，功能正常。
查验相关文件：
《竣工备案验收表》与《房屋面积实测表》：收房时需查验这两份文件的原件，确保房屋已通过竣工验收，且面积与合同约定相符。其他购房合同附件：对照购房合同及附件，检查房屋交付是否符合约定。
注意细节问题：
窗户合页与水管：检查窗户合页是否牢固，水管连接处是否紧密，避免后期出现松动或渗漏问题。记录问题并反馈：在收房过程中发现任何问题，应及时记录并向开发商反馈，以便及时整改。
综上所述，交房时需全面检查房屋质量、水电设施、配套设施及相关文件，同时注意细节问题，确保房屋交付符合约定，保障自身权益。
交房验收注意事项都有哪些？ (二)
答交房验收是购房者确保房屋质量、维护自身权益的重要环节，以下是交房验收时需要注意的主要事项：
房款与费用：
结清房款：如果合同中约定房款结清前开发商有权顺延交付，那么需确保房款已结清。物业费：了解物业费标准，确保没有乱涨价，且有权选择按月缴纳。
资料核查：
验收文件：检查房屋是否具备住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证等必要文件。保存资料：对于需要自己保留的资料，务必妥善保存。
房屋结构与质量：
裂缝与空壳：仔细检查房屋是否有裂缝，特别是主卧、客厅靠近阳台的地面，以及是否有空壳或开裂情况。倾斜测量：测量房屋屋顶、地面、墙身等处是否有倾斜，确保房屋结构安全。高度核对：测量房屋实际高度，与资料上标注的高度进行核对。
防水与渗漏：
渗水检查：检查房屋内是否有渗水、漏水情况，特别是墙身与墙角接位处。排水测试：验收马桶、脸盆、浴缸、厨房等处的排水是否通畅。防水测试：在卫生间进行防水测试后，观察天花板是否有渗水情况。
室内细部检查：
管道与门窗：检查室内管道是否完好，门窗是否灵活、安装牢固，窗户与墙壁间缝隙是否过大。门锁与配件：确保门锁安装牢固，配件齐全无损。
生活设施检查：
通电与燃气：检查屋内是否通电，燃气是否畅通。通讯线路：确认各种通讯线路是否具备，包括电话、网络等。
验房流程：
先验房后手续：坚持先验房后办理相关手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收。集体收楼：建议购房人集体收楼，可能的情况下聘请律师指导协助，以更好地维护自身权益。
收房时间选择：
避免高峰期：房产商通知交房时间较早时，建议避开第一、第二天的高峰期，选择稍后时间收房，以便有更充裕的时间仔细验收房屋。
综上所述，交房验收时购房者应全面、细致地检查房屋质量与配套设施，确保自身权益不受损害。
交房需要注意事项 (三)
答交房时需要注意以下事项：
一、房屋保修期问题
了解保修期限：根据《建设工程质量管理条例》，新商品房的基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程保修期为70年，屋面防水、有防水要求的卫生间等防渗漏保修期为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道等装修工程为2年。二手房买主需根据一手房交房日期，推算自己购买的二手房所享受的剩余保修服务期限。索要保修文件：向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便在日后需要维修时有所依据。
二、房屋质量问题
检查墙体和楼板裂缝：仔细查看房屋墙体和楼板是否存在裂缝，这是房屋质量的重要问题。检查渗漏情况：注意查看厨房、卫生间等是否有水平渗漏或向楼下的渗漏情况，以及天花板、窗台下面有无水渍。检查上下水质量：在现场可以打开水流，观察水压大小和排水，以判断上下水质量。
三、交接钥匙
接收全部钥匙：包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙以及水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。
四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
结清水表账单：双方需进行抄表读数，并按实际抄表数结清所欠费用，注意检查是否存在逾期未缴费情况。结清电表、煤气表账单：同样需进行抄表读数并结清费用，智能卡缴费的需接收智能卡。办理有线电视过户：确保有线电视服务能够顺利过户到买方名下。结清电话、宽带费用：如继续使用原有电话号码，需到电信部门办理过户手续，并结算相关费用。结算维修资金：根据相关规定，结清房屋维修资金。办理物业更名及结算物业管理费用：确保物业更名手续完成，并结清物业管理费用。结清往年的供暖费用：如有供暖费用未结清，需与卖方进行结算。
在交房过程中，务必认真检查各项内容，确保交接顺利，避免日后出现不必要的纠纷。
交房时注意事项有哪些？交房是怎么交的啊？ (四)
答交房时的注意事项及交房流程如下：
一、交房注意事项
房款约定：
在接收房屋前，需确认房款是否已结清。若合同中约定房款结清前开发商有权顺延交付，则需先结清房款。
物业费缴纳：
注意物业费不能乱涨价，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。物业费可以按月交，避免被要求一次性缴纳多年费用。
契税缴纳：
契税应在办理产权证时缴纳，开发商无权要求入住前缴纳。缴纳契税时需与契税征收机关签订协议，确保缴纳流程的合规性。
先验房再办理手续：
业主应坚持先验房后办理手续的原则，将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，避免后续纠纷。
集体收楼：
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议集体收楼，并可能聘请律师指导协助，以更好地维护自身权益。
二、交房流程
缴纳相关费用：
包括契税、公共维修基金、水电煤气和有线的开户费用等。契税根据房屋情况而定，一般为房价款的1%-3%。公共维修基金一般在5000元左右，具体取决于房屋情况。
领取相关文件：
领取住宅使用说明书和住宅质量保证书，确保房屋质量有保障。
验房：
对照购房合同中的约定，对房屋质量、面积等进行全面检查。如发现问题，应及时记录并反馈给开发商。
办理入住手续：
在确认房屋无误后，与开发商签订入住协议，办理相关入住手续。
缴纳物业费：
根据前期物业管理协议，按时缴纳物业费。
综上所述，交房时需注意房款约定、物业费缴纳、契税缴纳、先验房再办理手续以及集体收楼等事项。同时，交房流程包括缴纳相关费用、领取相关文件、验房、办理入住手续以及缴纳物业费等环节。在交房过程中，业主应保持警惕，确保自身权益不受损害。
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