房地产契税

房地产契税

### 房地产契税详解

契税，作为房地产交易中的重要一环，是购房者在取得房屋权属时必须面对的一项税费。它以不动产（主要是土地和房屋）的产权转移为征税对象，向产权承受人即新业主征收。本文将从契税的定义、征收范围、税率及计算、缴纳流程及优惠政策等方面进行全面解析。

一、契税的定义与征收范围

契税定义：契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它不仅是国家财政收入的重要来源，也是保障不动产所有人合法权益的重要手段。

征收范围：契税的征收范围广泛，涵盖了土地使用权出售、赠与、交换，以及房屋买卖、赠与、交换等多种情形。此外，以土地、房屋权属作价投资入股、抵偿债务，或以获奖、预购等方式承受土地、房屋权属的，也属于契税的征收范畴。

二、契税的税率及计算

税率规定：契税实行3%-5%的幅度比例税率，但根据房屋面积、购房套数以及地方政策的不同，实际税率会有所差异。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，税率较低，通常为1%；面积在90-144平方米之间的，税率为1.5%；面积超过144平方米的，则按3%征收。对于二套房，税率也会根据面积大小有所调整，但总体高于首套房。

计算方式：契税的计算公式为“应纳税额=计税依据×税率”。对于新房，计税依据通常为不含增值税的房屋成交价；对于二手房，计税依据则可能是税务部门核定的房地产评估价。在计算时，需确保计税依据的准确性，并根据当地政策确定具体的税率。

三、契税的缴纳流程

契税的缴纳流程相对明确，一般包括以下步骤：

1. 准备资料：购房者需准备《购房增值税普通发票》、《商品房买卖合同摘要》、身份证、户口本等原件及复印件。

2. 前往税务局：携带准备好的资料前往当地税务局，进行契税税

房产契税税率是多少？ (一)

贡献者回答房产契税税率根据房屋类型和面积的不同而有所差异。以下是具体的契税税率规定：

一、首套房契税税率

普通住房且为家庭唯一住房面积不足90平方米（含90平方米）：契税税率为1%。面积在90平米至144平米（含144平米）之间：契税税率减半，即实际税率为1.5%。面积超过144平方米：契税税率为3%。

二、二套房及非普通住房契税税率

购买非普通住房：契税税率为3%。购买二套及住房：契税税率为3%。购买商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）：契税税率同样为3%。

注意事项：契税税率的计算基于房屋的实际交易价格或税务机关核定的价格。在某些地区，政府可能会根据房地产市场情况对契税税率进行微调，因此具体税率可能因地区而异。购房者在缴纳契税时，应咨询当地税务部门或房地产交易中心以获取最准确的税率信息。

房地产的契税是什么意思 (二)

贡献者回答房地产的契税是指在房屋所有权发生转移时，按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。以下是关于房地产契税的详细解释：

定义与性质：

定义：房地产契税是针对房地产产权变动而设立的专门税种。性质：它是一次性税费，即在房屋所有权转移时一次性征收。

征收对象与比例：

征收对象：新的房屋产权人，即购买房屋的一方。征收比例：契税的征收比例通常约为房价的1.5%。对于购买第二套住房的情况，契税比例可能会提高，约为房价的3%。

作用与意义：

作用：契税的征收有助于调节房地产市场，保障房地产交易的合法性和规范性。意义：作为购房过程中购房所承受的最大税额之一，契税的缴纳是购房者获得房屋所有权的重要法律凭证。

综上所述，房地产契税是房屋所有权转移时向新产权人征收的一次性税费，其征收比例根据购房情况有所不同，对于调节房地产市场和保障交易合法性具有重要意义。

房产契税2023标准 (三)

贡献者回答房产契税2023标准：

1、个人购买家庭唯一住房：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税；’

2、个人购买改善性住房：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税；

3、个人购买第三套房：房子契税税率都为3%。

不交契税的后果：

1、无法核发产权登记证书：对于购置权证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的；

2、在提取完税证明：对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询；

3、契税不交就不能办不动产权证：不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

综上所述，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

【法律依据】：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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