什么叫大产权小产权？有网友了解吗？ (一)

什么叫大产权小产权？有网友了解吗？

贡献者回答大产权房和小产权房的主要区别如下：

一、产权定义

大产权房：指国家颁发产权证的房屋，拥有完整的房屋所有权和土地使用权，包括房产使用权证与国有土地使用权。在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权房：指国家不颁发产权证的房屋，通常只拥有房屋的使用权，而没有完整的土地使用权。这种房屋一般由乡镇政府颁发证书，也被称为乡产权，但并不构成真正法律意义上的产权。

二、产权来源

大产权：通常指发展商（或开发商）所拥有的原始产权，经过分割后出售给购房者。购房者在购买后获得的是完整的产权。

小产权：购房者的产权相对于发展商的大产权而言较小，因为它是从发展商的大产权中分割出来的。此外，小产权还可能指房屋再转让时需要补缴土地出让金的产权，或者由乡镇政府颁发的非法律意义上的产权。

三、法律属性与风险

大产权房：具有明确的法律属性和较高的安全性，购房者可以依法享有房屋的所有权和土地使用权，并可以自由买卖。

小产权房：法律属性存在争议，因为缺乏国家颁发的产权证，所以在法律上不受保护。购买小产权房可能会引发后续的一系列问题和风险，如无法办理合法手续、无法享受相关权益等。此外，小产权房也不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

综上所述，大产权房和小产权房在产权定义、产权来源以及法律属性与风险等方面存在显著差异。购房者在购买房屋时，应仔细了解房屋的产权情况，避免购买小产权房而引发不必要的风险和纠纷。

求问房子的大产权和小产权是什么意思？ (二)

贡献者回答房子的大产权和小产权的定义及区别如下：

一、大产权

大产权房是指由国家颁发产权证的房屋。这种房屋具有完整的产权，包括土地使用权和房屋所有权，购房者可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。大产权房在交易过程中，购房合同会在国土房管局进行备案，购房者可以拿到正式的房产证，享有法律上的完整产权。

二、小产权

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房并不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权。

性质：小产权房实际上没有真正的产权，其产权证并非合法有效。建设用地：小产权房通常建设在集体建设用地上，即“宅基地”上，或者占用耕地违法建设。价格：由于小产权房没有土地出让金和开发商的利润攫取，其价格通常远低于同地区的商品房。法律效力：小产权房的买卖合同一般认定无效为原则，但在特定情况下（如发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖），合同可能认定有效。

三、总结

大产权房和小产权房的主要区别在于产权的完整性和法律效力。大产权房具有完整的产权和法律效力，而小产权房则没有真正的产权，且买卖合同可能无效。因此，在购买房屋时，购房者应谨慎区分大产权房和小产权房，以免因产权问题造成利益损失。

什么是大产权房小产权房？有什么区别？ (三)

贡献者回答大产权房即完全产权房，拥有房产使用权证与国有土地使用权证；小产权房即不完全产权房，只有房屋的使用权，没有国有土地使用权证。以下是关于大产权房和小产权房的具体区别：

一、产权完整性

大产权房：拥有完整的产权，包括房产使用权和国有土地使用权。这意味着购房者不仅拥有房屋本身的所有权，还拥有房屋所占土地的使用权。小产权房：产权不完整，只有房屋的使用权，没有国有土地使用权。因此，在转让或出售时，可能会受到一定的限制。

二、土地使用权

大产权房：土地使用权通常是通过出让方式获得的，购房者拥有合法的土地使用权，可以自由地使用、转让或抵押。小产权房：土地使用权可能是通过划拨或其他非出让方式获得的，因此在使用、转让或抵押方面可能受到限制。此外，小产权房在转让时通常需要补缴土地出让金。

三、市场流通性

大产权房：由于拥有完整的产权和土地使用权，大产权房在市场上具有较高的流通性，可以自由地买卖、租赁或抵押。小产权房：由于产权不完整和土地使用权方面的限制，小产权房在市场上的流通性较差。虽然可以转让或出租，但可能会受到一定的法律和政策限制。

四、法律风险

大产权房：购房者拥有合法的产权和土地使用权，因此面临的法律风险较小。小产权房：由于产权不完整和土地使用权方面的限制，小产权房在面临拆迁、补偿等问题时可能会遇到法律纠纷和风险。

综上所述，大产权房和小产权房在产权完整性、土地使用权、市场流通性和法律风险等方面存在显著差异。购房者在选择时应充分了解相关政策和法规，以避免不必要的法律风险和经济损失。

小产权房大产权房分别是什么？两者的区别谁清楚？ (四)

贡献者回答小产权房和大产权房分别是指以下两种类型的房产，它们之间存在显著的区别：

一、小产权房

定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。产权属性：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房不具备真正意义上的产权，其产权证也不是合法有效的产权证。法律保护：由于小产权房未经过正规的土地出让和规划审批程序，因此不受法律保护。一旦遇到政府拆迁或规划调整，小产权房的购买者可能面临无法获得补偿或安置的风险。

二、大产权房

定义：大产权房是指开发商已经取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证（或销售许可证）的房产。这些证件是开发商开发楼盘的合法凭证，也是购房者购买房屋后能够取得合法产权的保障。产权属性：大产权房的产权证由国家房管部门颁发，是合法有效的产权证。购房者购买大产权房后，可以依法享有房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。法律保护：大产权房受到国家法律的保护。购房者购买大产权房后，可以依法办理房屋过户、抵押等手续，并享有相应的法律权益。

三、两者的主要区别产权属性不同：小产权房没有合法的产权证，而大产权房则有国家颁发的合法产权证。法律保护程度不同：小产权房不受法律保护，而大产权房则受到国家法律的保护。交易风险不同：购买小产权房存在较大的交易风险，如无法过户、无法获得补偿等；而购买大产权房则相对安全，可以依法办理相关手续并享有相应的法律权益。

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