什么是二手房房产税 (一)

什么是二手房房产税

答二手房房产税并非一个独立的税种，而是指在购买二手房过程中需要缴纳的一系列税费。主要包括以下几种：

契税：

定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。缴纳标准：首套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米，契税税率为1.5%。二套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米，契税税率为2%。（注意：北京、上海、深圳、广州的二套房契税税率为3%）缴纳方：由买家承担，过户当天交给房管局。

增值税及附加税：

定义：增值税是对商品和服务销售以及进口环节增值部分征收的一种流转税，附加税则是随增值税征收的一种附加税费。缴纳标准：房子未满两年：网签价÷（1+5%）×5.65%。房子满两年：普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。（税率可能因地区政策而异）

个税：

定义：个税是指个人因出售房产而获得的收入所应缴纳的税款。缴纳标准：满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为差额的20%或总额的1%。

产权证印花税：

定义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证（如合同、产权转移书据等）所征收的一种税。缴纳标准：个人取得房产证时，按照5元/件缴纳。

总结：二手房房产税并非一个单独的税种，而是涵盖了契税、增值税及附加税、个税以及产权证印花税等一系列税费。在购买二手房时，买家需要了解并缴纳这些税费，以确保交易的合法性和顺利进行。

二手房130万的房子税费大概是多少 (二)

答二手房房产税交多少二手房房产税交多少

1、契税：

（1）卖方：

不满两年（无论是否）5.6%

满两年不满五年（无论是否）1%

满五年住房免税

满五年不住房1%

（2）买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平房产的（住房）1.5%

购买90平房产的（不住房）2%

商业房或公司产权：3%。

2、城市维护建设税：营业税的7%。

3、教育费附加：营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、：

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证试点的通知》（财税[2016]36号）

（1）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征。

（2）北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳；个人将购买2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征。

8、土地

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年：免征。

9、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

10、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

100万房子过户费多少100万房子过户费多少

房子过户，需要交过户税费，那么100万房子过户费多少呢？

1、如果房产证未满五年，并且小于144平方米的普通住宅，那么过户税费大约需要83000元。

二手房税费约为房产报税价的8%，具体比例分布如下：

（1）卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，房产证大于5年的免；

（2）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、如果房产证满五年，并且小于144平方米的普通住宅，那么过户税费大约需要18000元。

当房产证过五年的时候，是不需要交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，即总共需要交1.8%左右。

除此之外，还可能会产生房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等等。

北京二手房房产税目前是多少？有谁清楚？ (三)

答北京二手房房产税目前并没有一个统一的税率，而是根据房屋的具体情况、购房者的身份以及购房时间等因素来确定是否征收以及征收的税率。以下是对北京二手房房产税相关信息的详细解释：

一、房产税的定义与征收范围

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在北京，对于二手房的房产税征收，主要依据的是房屋的持有时间、购房者的购房数量以及是否为普通住宅等因素。

二、北京二手房房产税的具体规定

对于个人购买的家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，契税税率为1%。这是针对首次购房且房屋面积较小的优惠政策。

对于个人购买的家庭第二套改善性住房，且面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米的，契税税率为2%。这是针对改善性住房需求的税收政策。

对于非普通住宅或购买第三套及住房的，契税税率通常为3%或更高。这是为了抑制投机性购房行为。

房产税并非对所有二手房都征收。一般来说，对于个人自住且持有时间较长的房屋，可能并不需要缴纳房产税。但是，对于持有时间短、频繁交易或用于出租等商业用途的房屋，则可能需要缴纳房产税。

北京二手房房产税的税率并非固定不变。政府会根据房地产市场的情况、政策导向以及社会经济发展水平等因素，适时调整房产税的税率和征收范围。

综上所述，北京二手房房产税的具体税率需要根据房屋的具体情况和购房者的身份等因素来确定。因此，在购房前建议咨询专业的房地产机构或税务部门，以获取最准确、最权威的信息。

房产个税2025年新政策 (四)

答2025年房产个税新政策主要涉及换房退税和房产税两方面：

换房退税政策：依据财政部、住建部、税务总局联合宣布，2025年12月31日前，卖房后1年内再买房，个人所得税全额或按比例退还。具体为：若卖房300万，买房300万，卖房所交4万税费全退；若卖房300万，买房150万，则退2万（150/300×4万）。关键要点：时间上，卖房后1年内必须买房，卖房时间看个税完税证明，新房买房时间看网签、二手房看契税收据，2023年卖房、2024年买房的也能享受；地点上，必须在同一城市操作；金额计算时，合同价和核定价不一致按两者最低值算。退税流程：备齐身份证、卖房合同、新房网签合同（或二手房房产证）、卖房个税发票、银行卡；去当初交卖房个税的窗口办理，夫妻共同产权需按比例拆分退税。同时需警惕跨年交易卡审、买房后退房补缴税款、中介“做高房价”等陷阱。房产税政策：全国性政策：征收范围覆盖城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房产，农村自用住房仍免税，但出租或经营性用途可能需缴税。计税方式分从价计征（按房产原值减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%）、从租计征（租金收入按12%税率征收，个人出租居住用房暂按4%），部分试点城市有阶梯式征收。个人非营业用房产、家庭人均免税面积40 - 60平方米等可免征，按年征收、分期缴纳。试点城市政策：上海单价≤94,446元/㎡的住房税率为0.4%，超过部分税率0.6%；重庆取消对外市人员购买普通住宅的征税，仅对独栋商品住宅、新购高档住房征税；三亚外省户籍购房需满足5年社保或个税缴纳年限（主城区），超出人均40 - 60平方米部分按0.2% - 1.2%阶梯税率征收。

二手房产税费是多少？房产税费是以什么为计税依据的? (五)

答二手房产税费根据房屋的不同情况有所不同，主要包括从价计征和从租计征两种方式，计税依据也各不相同。

从价计征的房产税：

计税依据：以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率：采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

从租计征的房产税：

计税依据：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。税率：采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。但对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

过户税费：

卖方税费：个人所得税：一般为1%，但房产证大于5年的唯一住宅免征。营业税：一般为5.5%，但房产证大于2年的免征。买方税费：契税：一般为1.5%。其它过户税费：约数百元，具体金额根据当地政策和房屋情况而定。

综上所述，二手房产税费的计算涉及多个因素，包括房屋类型、持有时间、计税依据等。在进行二手房交易时，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取准确的税费信息。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解二手房房产税的其他信息，可以点击天枢律网 其他栏目。