二手房交易税—二手房交易税收新政策

二手房交易税—二手房交易税收新政策

二手房交易税——二手房交易税收新政策介绍

二手房交易税是指在二手房交易中，税务部门根据相关法律法规向买卖双方征收的税费。这些税费包括增值税（原营业税）、个人所得税、契税、印花税等多种。随着房地产市场的不断发展和调控政策的调整，二手房交易税收政策也在不断更新和完善。本文将详细介绍二手房交易税的新政策及其相关内容。

一、增值税（原营业税）政策

增值税是二手房交易中的一项重要税费。根据最新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要按照5%或5.55%（根据不同地区政策有所差异）的征收率全额缴纳增值税。而对于购买2年（含2年）的住房，则免征增值税。这一政策旨在鼓励长期持有住房，减少短期投机行为，稳定房地产市场。

需要注意的是，增值税的免征条件在不同地区可能有所不同。例如，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，一般执行5%的征收率；而部分城市可能会有特定的优惠政策。此外，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产（如离婚财产分割、赠与直系亲属等）也免征增值税。

二、个人所得税政策

个人所得税是二手房交易中另一方重要的税费。在二手房交易中，卖方需按照转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额缴纳个人所得税。税率一般为20%，但也有部分地区根据实际情况采取核定征收的方式，税率在1%-3%之间。

值得注意的是，个人转让自用5年且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。这一政策体现了对居民合理住房需求的支持和对投机性需求的抑制。此外，通过离婚析产方式分割房屋产权的，也不征收个人所得税。

三、契税政策

契税是二手房交易中由买方缴纳的税费。根据房屋面积和购买者家庭住房套数的不同，契税的征收标准也有所差异。对于购买家庭唯一住房的，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米，契税税率为1.5%。而对于购买家庭第二套住房的，契税税率会有所上升，具体标准根据地区政策而定。

此外，对于个人购买非住房（如

2024二手房交易税费怎么算 (一)

最佳答案1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取。3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

一、二手房交易税费怎么算

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

(7)房屋产权登记费：80元。买方承担;

二、在哪些情况下可以不用交房产税

1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。

2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。

3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。

我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果最终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。

四川二手房交易税费新规定 (二)

最佳答案法律主观：

二手房交易税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

法律客观：

《中华人民共和国契税》第九条68契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条68纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

成都二手房交易税费新政策的征收标准是怎么样的? (三)

最佳答案成都二手房交易税费新政策的征收标准契税是九十平方以下的成交价为百分之一；而对于九十平方的就会按百分之一点五来进行收取；对于营业税也会按房产证未满二年，而面积在一百四十平方就会按总房价的5.6%；而对于一百四十平方以下的就会按缴纳差额的5.6%来进行缴纳。

成都二手房交易税费新政策的征收标准是怎么样的

(一)、契税(买方支付)

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

3、其他部分，成交价*3%。

(二)、营业税(买方支付)

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

(三)、个税(买方支付)

个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

(四)、印花税(买卖双方各0.05%)

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

(五)、土地税

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(六)、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

(七)、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

综合上面所说的，二手房是可以进行买卖的，但对于在过户的时候就需要缴纳相应的税费，对于征收的标准就会按房子的面积来进行收取，所以，在处理的时候就要多咨询一下相关的部门，确定不会存在有任何的偷税和漏税的行为。

郑州二手房交易税费新政策 (四)

最佳答案郑州二手房交易税费新政策的情况是什么样的呢？郑州二手房交易税费的具体情况是什么样的呢？下面我们就来和您一起具体的分享下郑州二手房交易税费的情况吧~

郑州二手房交易税费新政策

房产证未满五年的，并且面积在144的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税

郑州二手房交易税费

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟二手房交易税这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击天枢律网 的其他内容。