按揭买房：房产证归属与银行角色解析

按揭买房：房产证归属与银行角色解析

一、按揭买房的基本概念

按揭

按揭买房是指购房者通过向银行或其他金融机构申请贷款，支付房屋的部分款项，余款则按照约定的期限和利率分期偿还给贷款方的一种购房方式。这种购房模式减轻了购房者的资金压力，让更多人有机会拥有自己的住房。

二、房产证与按揭贷款的关系

房产证的发放

在按揭购房的过程中，房产证的发放并不直接受到贷款的影响。一般来说，当购房者完成房屋交易，包括支付首付款、签订购房合同及完成相关税费缴纳后，房地产管理部门会根据购房者的申请，颁发房产证。这个证件是购房者拥有房屋所有权的法律证明。

银行对房产的权利

尽管房产证发放给了购房者，但在按揭期间，银行作为债权人，为确保贷款安全，会在房产证上设定抵押权登记。这意味着，在贷款未还清之前，房屋的处置权受到限制，购房者不能随意出售或再次抵押该房产，除非得到银行的书面同意。但这并不意味着房产证被“压在”银行，房产证原件通常仍由购房者保管。

三、按揭期间的房产证管理

保管与使用

按揭期间，购房者应妥善保管房产证，因为它是证明房屋权属的重要文件。如需使用房产证办理相关业务，比如子女入学、户口迁移等，购房者需携带原件并按照相关规定办理。

解除抵押

当购房者按照贷款合同约定的期限和金额完全还清贷款后，需携带相关证明材料前往银行办理贷款结清手续，并要求银行协助解除房产上的抵押权登记。完成这一步骤后，房屋才算完全归于购房者自由支配，此时房产证上的抵押信息将被注销。

四、总结

综上所述，按揭买房过程中，房产证并不压在银行。购房者仍然是房产证的合法持有人，只是在贷款未清偿前，房屋产权受到了一定的限制。银行通过在房产证上设立抵押权登记的方式来保障其债权安全。因此，按揭购房者无需担心房产证的归属问题，只需按照贷款合同的约定按时还款，并在贷款结清后及时办理抵押解除手续，即可完全享有房屋的所有权。

交房以后房本在银行是怎么回事？

优质回答交房以后房本在银行，这是以前商品住宅业主买了以后，如果不是全款购买，而是按揭贷款购买，在房产证办下来以后，房主是得不到房本的，这个房本的原件是保存在贷款的银行。

但是现在的新的规定就是业主贷款买房以后，房产证办理下来以后，就是原本原件就保存在业主手里，而不放在银行。

按揭贷款购房后房产证暂时放在开发商手里会不会有问题？

优质回答楼主买的是新房，新房，房产证没有下来就还贷，是很正常的，因为房产证交房后365个工作日内下来，大概就是一年半之内。

你在开发商那里签署了购房合同，要贷款的话购房合同会经过，银行跟房地局，第一是你要贷款，第二是给你网签，保证不会一房多卖。~~~~~~~~

~然后就是关于交房的问题，这是跟开发商挂钩的，而且这应该是买房之前要了解清楚的，现在贷款下来了，是退不了的，就算以后开发商跑了，到了交房日期房产证下不来（证下不来，谁都没办法，假如开发商跑路，）你的贷款还是要还，不然你的房子就会被银行收走，而且信用也会有不良记录，那就更得不偿失了。~~~~~~~~~~~~

~关于验收的问题，如果到时候，验收有问题，就不交房，要让开发商把房子修好，再交，而且有问题的话，可能不止你家有问题，到时候会有业主站出来的，但一旦开发商跑路了，那就真的。

贷款买房能拿到不动产权证书吗？

优质回答能拿到。在购房合同签订三个工作日内，买房者需要将首付交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。

一般来说，按揭买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

扩展资料

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的

在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回

也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

看完本文，相信你已经对按揭买房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试天枢律网 推荐的方法去处理。