上海商住两用房:上海商住两用房可以办居住证吗

上海商住两用房:上海商住两用房可以办居住证吗

### 上海商住两用房：关于居住证办理的探讨简介：上海，这座繁华的都市，以其独特的魅力和无限的机遇吸引着无数追梦人。随着城市的发展，商住两用房作为一种兼具商业与居住功能的房产类型，逐渐成为了许多人的置业首选。然而，关于上海商住两用房是否可以办理居住证的问题，却常常让购房者陷入困惑。本文将深入探讨这一话题，为您解开疑惑。

一、商住两用房的定义与特点

灵活性与多样性

商住两用房，顾名思义，既可以作为住宅使用，也可以作为商业场所。这种房产类型以其灵活性和多样性赢得了市场的青睐。在上海，商住两用公寓通常位于地理位置优越、交通便利的区域，配套设施齐全，适合创业者、自由职业者以及寻求投资回报的人群。购房者可以根据自己的需求和喜好进行装修和改造，随时出租或转让，享受较高的收益性。

土地使用权年限与贷款限制

值得注意的是，商住两用房的土地性质一般为综合用地，土地使用权年限通常为50年。这与纯住宅用房的70年使用权年限有所不同。在购买商住两用房时，贷款条件也会受到限制。一般来说，购买此类房产大多不能申请公积金贷款，且银行贷款的按揭比例通常只有五成或六成。这些因素在购买前都需要仔细考虑。

二、上海商住两用房居住证办理现状

政策规定与实际操作

关于上海商住两用房是否可以办理居住证的问题，政策规定与实际操作之间存在一定的差异。根据上海市居住证申办实施细则，居住证的办理通常需要提供在沪合法居住证明，如自购住房的房地产权证明或租赁住房的租赁合同备案证明等。然而，在实际操作中，部分地区的派出所或社区服务机构可能对商住两用房的居住证办理持谨慎态度，认为其不符合居住登记的严格要求。

办理流程与所需材料

尽管存在上述差异，但仍有部分购房者成功在商住两用房中办理了居住证。在办理过程中，通常需要准备以下材料：本人居民身份证、房屋合同（如为租赁则需提供租赁合同备案证明）、劳动合同或就业证明等。申请人需前往居住地的辖区派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交材料，并填写流动人口居住证申请表。经过受理与审核后，符合条件的申请人即可领取居住证。

三、居住证办理的其他注意事项

合法稳定住所与就业条件

除了房产类型外，居住证的办理还需满足其他条件。申请人需属于国内非沪户籍人口，且在上海有合法稳定住所（实际在住）或合法稳定就业。对于居住在租赁住房的申请人，还需确保租赁合同已进行网签备案。此外，申请人还需离开常住户口所在地，并在上海办理居住登记满六个月。

材料真实性与法律责任

在办理

商住两用房能办居住证吗 (一)

答根据规定，商住两用房是可以办理居住证的。根据《居住证暂行条例》第二条规定公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

金融服务功能现在的居住证相当于一个IC卡，是可以绑定自己的银行账户使用的，两者连接后就可以直接利用居住证来查询自己银行账户的余额、汇款和支付等。公交服务每个城市的居住证对于所在地来说，是一个公交卡的存在，公交服务是居住证比较基础的城市功能了，在当地乘坐公交车、出租车等，是可以通过刷居住证来支付费用的，一般居住证上面的服务标识中有公交车辆，就代表具备这个功能。

电子政务居住证还是一个城市电子政务卡，可以直接用于自助申报平台上，插入居住证可以申领居住项目变更、续期等功能。同时还可以用来预订地铁、火车、飞机航班等票务服务。

流动人口一次申领居住证的，发给有效期为一年的居住证。

实行计划生育的育龄夫妻，还能免费享受国家规定的基本项目的计划生育技术服务；有需要进行职称考试的，也可按规定参加居住地专业技术职务的任职资格评定或者考试、职业(执业)资格考试、职业(执业)资格登记。持有效期为三年的居住证，除了享受所有有效期一年的居住证的服务外，还可以在居住地申领机动车驾驶证，办理机动车注册登记手续。

居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。

上海商住两用房新政策有什么 (二)

答上海商住两用房新政策是指上海市政府在2017年发布的一系列关于商住两用房的管理规定，主要目的是为了规范房地产市场，保护购房者的权益。以下是新政策的一些主要内容：

1.限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。

2.贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高，贷款利率也可能略高于普通住宅。

3.土地使用年限：商住两用房的土地使用年限一般为40年或50年，这与普通住宅的70年土地使用权有一定差别。在购买商住两用房时，需要注意土地使用年限的问题。

4.交易税费：商住两用房的交易税费与普通住宅也有所不同。在购买商住两用房时，需要支付较高的契税、增值税等税费。

5.商用属性：商住两用房具有一定比例的商业属性，可能会受到一些特殊的限制，例如：部分商住两用房可能无法办理居住证、无法落户等。在购买商住两用房时，需要了解当地的政策，并考虑这些因素对自己的影响。

需要注意的是，上海商住两用房新政策可能会有所调整，因此在购买商住两用房时，建议了解当地的最新政策，以确保自己的权益。

商住两用房可以办居住证吗 (三)

答商住两用房可以办居住证，根据《居住证暂行条例》第二条规定公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

临时居住证办理条件是什么

1、年满16周岁，因务工、经商等拟在居住地居住6个月的流动人口，应当在申报居住登记的同时申领居住证。未满16周岁或在居住地求学、培训、就医、探亲、旅游、出差的流动人口，自愿申领居住证。未成年、残疾等特殊人群申领居住证。

2、未满16周岁的未成年人，可由其监护人代为申报居住登记或申领居住证，办理时应当提供监护人合法有效身份证件和与未成年人关系证明。

3、行动不便的老龄、残疾等流动人口，可委托亲属代为申报居住登记或申领居住证，办理时应当提供代办人合法有效身份证件、委托人合法有效身份证件及书面委托证明。

居住证如何登记

1、根据国务院《居住证暂行条例》公安派出所在流动人口与出租屋管理系统办理流动人口居住登记时，不再当场受理居住证，只打印居住登记回执，在办理居住登记后居住满半年，才可以申办居住证。居住登记以惠州市流动人口与出租屋管理信息系统记录为准。

2、初次申领免收证件工本费警方提醒，流动人口应当自到达居住地之日起3个工作日内，由本人携带居民身份证以及居住地址相关证明材料到居住地派出所办理流动人口登记。派出所工作人员核实流动人口提供的居住地住址，对符合登记的，发给流动人口居住登记回执。

3、登记满6个月后，本人携带相关证明材料到居住地公安派出所申领居住证。居住证办理有效期统一为1年;派出所工作人员自受理之日起对符合要求的，在10个工作日内发给居住证。

4、办证所需费用方面：初次申领居住证，免收证件工本费;换领、补领居住证应当缴纳证件工本费。有效期1年到期后需申请续签据了解，办理后的居住证有效期统一为1年，如需续签，需在到期1个月内，携带本人的相关证明材料在居住地公安派出所申请续签。工作人员核实后，对符合要求的，当场对居住证重新擦写有效期限并发还给持证人。

上海居住证为什么难办理！ (四)

答上海居住证难办？房东不配合，事实上背后都是有原因的！

大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料，如果是租房子的话，不仅仅要自己提供相应的材料，同时还需要房东配合，房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合，别说办理居住证，租赁合同网签、备案都办不了。

办不了居住证的因素主要可以归结为2大类：

一、房东不配合

二、商住两用房不能办理居住证

房子本身能否办理居住证，主要是看房产证上写的房屋用途，如果用途是“居住住宅”可以办理居住证，如果用途是“办公商用”就不能办理居住证，“商住两用房”属于商业用地，故不能办理居住证，这个没有异议。

所以，居住证不能正常的主要原因还是在于房东不配合这一块。

关于房东为什么不配合，总结归纳了以下几条：

1、房东年龄较大，不方便出面

上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，年纪大的房东为了协助房客办理居住证，需要一同前往，但身体又不允许，确实是个问题。

2、房东担心租客占用房子的教育资源

如果房客是未婚无子女，要求办理居住证是用于平时考试之类，房东可能愿意配合，如果，房客是一个家庭，办理居住证是为了孩子上学用。房东可能就不太愿意配合了，一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，也就是房客如果占用了教育资源，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，就只能跟房客解除租赁关系，比较麻烦。所以房东不配合，大多说情况下也不愿意直接说明原因。

3、房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税

上海对外来流动人员的管理越来越严格，而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记；

另外，上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。

上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。

4、房东是个暴脾气，就是不想去，爱住不住房东没啥理由，觉得房客提出的是“无理要求”。

跟房东提出办理居住证的请求，房东不愿意办理，所以就出现了许多办理居住证的中介服务。

看完本文，相信你已经对上海商住两用房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试天枢律网 推荐的方法去处理。