重庆二手房预告登记

重庆二手房预告登记

重庆二手房预告登记全解析

在繁华的山城重庆，房地产市场一直保持着活跃的交易态势，尤其是二手房市场，吸引了众多购房者的目光。随着房地产政策的不断调整和完善，二手房交易流程也日益规范化，其中预告登记作为一项重要的法律程序，为买卖双方提供了法律保障。本文将深入探讨重庆二手房预告登记的相关内容购房者更好地理解和运用这一制度。

预告登记的定义与意义

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在重庆二手房交易中，预告登记的主要意义在于防止“一房二卖”，即在买卖合同签订后、产权过户前，通过预告登记锁定该房产的交易状态，确保买方在未来能够顺利取得房屋所有权。这一制度有效保护了购房者的合法权益，减少了交易纠纷的发生。同时，预告登记还具有一定的公示效力，能够对外展示房产的交易意向，避免他人对同一房产进行重复交易。

重庆二手房预告登记的具体流程

在重庆办理二手房预告登记，一般需要经过以下几个步骤：首先，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，并明确约定办理预告登记的相关事宜。其次，双方需携带身份证、房屋产权证等相关证件，前往当地不动产登记中心或指定的服务机构提交预告登记申请。在提交申请时，还需填写预告登记申请表，并缴纳相应的登记费用。不动产登记机构在收到申请后，会对相关材料进行审核，并在符合规定的情况下，予以办理预告登记手续。最后，登记机构会出具预告登记证明，作为买卖双方权益保障的重要凭证。

预告登记后的注意事项及法律效力

在完成预告登记后，买卖双方仍需注意一些后续事项。首先，预告登记并不等同于产权过户，它只是对未来产权变动的一种预告。因此，在预告登记有效期内，双方应继续履行买卖合同，按时办理产权过户手续。其次，预告登记具有一定的期限限制，一般为90天。超出此期限未办理产权过户的，预告登记将自动失效。此外，预告登记还具有对抗第三人的法律效力。在预告登记期间，他人对该房产提出的任何权利主张，都不能优先于预告登记的权利人。

总结

综上所述，重庆二手房预告登记作为保障买卖双方权益的重要法律程序，在二手房交易中发挥着不可替代的作用。它不仅能够有效防止“一房二卖”现象的发生，还能为购房者提供法律保障，减少交易纠纷。因此，在购买重庆二手房时，购房者应充分了解预告登记的相关内容，确保自己的合法权益得到充分保障。同时，买卖双方也应积极配合办理预告登记手续，确保交易流程的顺利进行。只有这样，才能在复杂多变的房地产市场中，找到属于自己的安心居所。

房屋备案登记后一定要办理预告登记？ (一)

贡献者回答根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第五十九条，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预售或者预购商品房设定抵押；（三）土地使用权转让、抵押；（四）房屋所有权转让、抵押；（五）法律、法规规定的其他情形。符合条件的预告登记，登记机构应当将预告登记事项记载于土地房屋登记薄，向预告登记权利人核发房地产登记证明。第六十一条，申请预购商品房预告登记，应当提交商品房预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相关的证明材料等登记资料。

重庆市土地房屋权属登记条例(2019修正) (二)

贡献者回答第一章总 则第一条为了规范土地房屋权属登记行为，保护土地房屋权利人合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内土地房屋权属登记及其管理，适用本条例。第三条本条例所称土地房屋权属登记，是指土地房屋登记机构依当事人申请或者依职权对集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权、地役权、土地房屋抵押权等依法可以登记的土地房屋权利或者事项在土地房屋登记簿上予以记载的行为。

前款所称土地使用权，包括建设用地使用权（含地表、地上及地下）、农用地使用权（不含土地承包经营权）和宅基地使用权。第四条土地房屋权利的设立、转让、变更、限制、更正和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第五条土地房屋权属登记实行属地管辖。

土地房屋权属登记应当遵循便民高效、信息公开的原则，土地及其范围内的建（构）筑物权利主体应当一致。第六条市土地房屋行政主管部门负责本市土地房屋权属登记的管理工作。

渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区行政区域内的土地房屋权属由市土地房屋行政主管部门登记，具体事务由其设立的登记机构办理。

前款规定以外的区县（自治县）行政区域内的土地房屋权属，由土地房屋所在地区县（自治县）土地房屋行政主管部门登记；土地和房屋行政主管部门分别设立的，由所在地区县（自治县）人民政府登记，具体事务由其设立的登记机构统一办理。第七条市土地房屋行政主管部门应当制定土地房屋权属登记技术规范，统一制作土地房屋登记簿、房地产权证、房地产登记证明文书。第八条市土地房屋行政主管部门应当建立统一的土地房屋登记信息查询系统，为权利人、利害关系人提供查询服务，并为其复印资料提供便利。

土地房屋登记信息查询服务应当依照法律、法规和有关规定进行，不得违规披露权利人的信息。第二章一般规定第九条土地以宗地为基本单元进行登记；房屋以有固定界限，可以独立使用，有明确、唯一编号的幢、层、套、间为基本单元进行登记。

经规划许可修建的房屋，以规划审批确定的最小单元为基本单元进行登记。

已办理权属登记的房屋需要改变原基本单元申请登记的，申请人应当将变更方案报规划、建设、消防等行政主管部门审查批准。土地房屋登记机构根据经审查批准的基本单元变更方案办理土地房屋权属登记。第十条土地房屋登记一般按下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）核发房地产权证或者房地产登记证明。

登记机构认为有必要的，可以就有关登记事项进行公告。第十一条土地房屋登记簿是土地房屋权利归属和内容的根据。

土地房屋登记簿应当载明土地房屋的自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。

土地房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当定期异地备份。第十二条土地房屋登记应当由权利人或者利害关系人提出申请。

法律、行政法规和本条例规定不需要申请的，登记机构可以依职权办理登记。第十三条申请人应当以真实姓名或者名称申请土地房屋登记。

土地房屋权利人为两个的，除法律、法规另有规定的情形外，应当共同申请登记。第十四条申请土地房屋登记，应当由有关当事人共同申请。但是，有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记；

（二）因继承、受遗赠取得的土地房屋权利登记；

（三）因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得土地房屋权利的登记；

（四）因人民政府生效的土地权属争议处理决定取得土地权利的登记；

（五）变更登记、异议登记、不涉及权利归属的更正登记；

（六）因土地房屋灭失或者权利人放弃土地房屋权利而申请注销登记；

（七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋权属转移登记；

（八）法律、行政法规和本条例规定的其他情形。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解重庆二手房交易流程的其他信息，可以点击天枢律网 其他栏目。