上海买房新政策2025 (一)
答2025年上海买房新政策主要包括以下方面：
限购政策：外环外限购放松，非上海户籍居民在外环外购房，社保/个税缴纳年限从连续5年缩短至3年，单身人士满足条件可在青浦、奉贤等区域购房；本地户籍家庭仍以家庭为单位限购2套，但二套房首付比例有调整；多子女家庭（成员中有二孩及且至少一名未成年）可在限购套数基础上多购1套。贷款政策：商业贷款首套房首付比例最低20%（如临港新片区等特定区域），普通住房50%，非普通住房70%，二套房普通和非普通住房首付均为50%和70%，贷款利率随市场调整；公积金贷款首套房个人最高额度80万元，家庭160万元，多子女家庭上浮20%至192万元，二套房个人最高65万元，家庭130万元，有两次公积金贷款记录家庭暂停资格，还款能力计算比例调整为月还本额不超工资基数40%。税费政策：符合条件的小户型、首套房及多子女家庭购房契税部分减免（房屋满5年且唯一免征）；继承、赠与等特殊情形免征个人所得税；普通住房标准调整，更多房源纳入优惠范围，二手房增值税免征年限可能调整。特殊群体政策：非户籍高层次人才可通过积分或人才引进放宽限制；多子女家庭公积金贷款额度上浮、首付比例降低；部分项目（如中梁·滨江九里2期）换房者有旧房优先销售、未售出可退房退款服务。购房者需注意不同区域政策有差异，要理性购房，及时关注政策动态。
郑州契税2025年收费标准 (二)
答郑州契税2025年的收费标准主要依据房屋的面积和购房者的购房情况来确定。以下是具体的契税收费标准：
首套房契税标准：
90平方米及以下：契税税率为1%。这意味着，如果购房者购买的是首套住房，且房屋面积不超过90平方米，那么需要缴纳的契税为房屋总价的1%。90平方米：契税税率为1.5%。对于首套住房但面积超过90平方米的，契税税率为房屋总价的1.5%。二套房契税标准：
无论房屋面积大小，契税税率统一为2%。这意味着，如果购房者购买的是第二套住房，无论房屋面积是多少，契税税率都是房屋总价的2%。特殊情况：
对于符合特定条件的保障性住房（如经济适用房、限价商品房等），契税税率可能有所优惠，具体优惠幅度需根据当地政策确定。如果购房者通过继承、赠与等方式获得房产，契税的缴纳标准可能有所不同，需根据具体情况进行判断。注意事项：
契税的缴纳是基于房屋的总价来计算的，因此房屋的总价越高，需要缴纳的契税也就越多。购房者在缴纳契税时，应提供相关的购房证明和身份证明文件，以确保契税的准确缴纳。契税的缴纳时间通常是在房屋交易完成后的一段时间内，具体缴纳时间需根据当地政策确定。综上所述，郑州契税2025年的收费标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况来确定，首套房和二套房的契税税率有所不同，同时还需要注意特殊情况下的契税缴纳标准。
二套房契税2025年征收标准 (三)
答2025年二套房契税征收标准如下：面积在140平方米及以下的，契税为1%；面积超过140平方米的，契税为2%。
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。对于二套房购买者来说，房屋面积是确定契税征收比例的关键因素。如果所购二套房面积未达140平方米（含140平方米），按照房屋总价的1%缴纳契税；若面积超过140平方米，则需按照房屋总价的2%缴纳契税。了解此标准有助于购房者在购置二套房时，提前做好资金规划，明确购房成本。同时要注意，交完契税并不意味着可直接办理房产证，还需缴纳房屋维修基金、印花税等相关费用。
2023年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政 (四)
答2023年上海二手房交易税费更新新政如下：
一、普通住宅与非普通住宅的界定 新标准：五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，且单套住房建筑面积在144平方米以下，满足这些条件的住宅被界定为普通住宅，可享受相关优惠政策。该政策自2023年12月15日起实施。
二、契税 首套房契税：小于等于90平方米的契税为核定价的1%；大于90平方米的契税为核定价的1.5%。 二套房契税：契税为评估价的3%。 特殊抵扣：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。
三、增值税、附加税及个人所得税 增值税：一手动迁房和售后公房免征增值税；二手住房购入不满五年的，增值税为税务核定价/1.05*5.3%；二手住房购入满五年的，普通住宅免征增值税，非普通住宅增值税为/1.05*5.3%。 个人所得税：满五唯一的住宅免征个人所得税；普通住宅为核定价的1%，非普通住宅为2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。此外，还可以选择卖出价减去评估价的差额的20%缴纳个税，如房东原始买进有贷款或有装修发票也可以足额抵扣个税。 个税退税新政：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体退税比例根据新购住房金额与现住房转让金额的比例确定。
请注意，税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格与税务核定价不一致时，以较高的价格为准交税。
潍坊购房补贴2025 (五)
答2025年潍坊有人才购房补贴政策。取得博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（预备技师）、大专毕业生（高级工）学历，缴纳社保满一年并符合其他相关条件，可分别一次性给予30万元、12万元、8万元、4万元购房补贴。
除人才购房补贴外，2025年潍坊还有其他购房相关政策：
公积金政策：2月24日优化政策，二套房首付比例由30%降至20%；购买现房申请公积金贷款，最高贷款额度上限提高10万元；月还款额与家庭月收入占比上限由50%提至60%。现行公积金首套房且首次贷款，1 - 5年利率2.35%、6 - 30年利率2.85%；二套房或二次贷款，1 - 5年利率2.775%、6 - 30年利率3.325%，最高贷款额度80万元，多子女家庭首套、高层次人才额度有提升，购高品质住宅再提高10万元。商转公按原商贷发放日期分段受理。商业贷款政策：2024年10月1日起，商贷不再区分首套、二套，最低首付不低于15%；全面取消首套、二套房贷利率下限，存量房贷统一调整为LPR - 30基点，预计平均降0.5个百分点。2024年9月1日至2025年12月31日，符合一定条件新购商品房可享首套信贷政策。住房税收政策：2022年10月1日至2025年12月31日，“卖旧后一年内买新”换购住房符合条件可退税；山东境内住房满5且唯一出售免个税；个人销售已购2年住房免征增值税；全国范围内，140平以下家庭唯一或二套住房契税统一为1%。
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