二手房将缴增值税

二手房将缴增值税

导语

在房地产市场中，二手房交易一直占据着重要地位。然而，随着税收政策的不断调整，二手房交易涉及的税费问题日益成为购房者和卖方关注的焦点。其中，二手房将缴增值税这一政策更是引发了广泛讨论。本文将详细介绍二手房增值税的相关知识，包括其定义、计算方式、免征条件以及缴纳流程等，旨在帮助购房者更好地理解和应对二手房交易中的税费问题，确保交易的顺利进行。

二手房增值税的定义

增值税是一种流转税，它以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收。在二手房交易中，增值税的征收对象是卖方，即出售二手房的单位和个人。二手房增值税的前身是营业税，但随着税制改革的推进，营业税被增值税所取代。这一变化使得二手房交易的税费计算更加复杂，但同时也更加公平和合理。

二手房增值税的计算方式

二手房增值税的计算方式主要根据房屋的购买时间和类型来确定。一般来说，分为以下几种情况：

对于购买不足2年的普通住房，增值税额计算公式为：房屋交易价格 ÷ 1.05 × 5% × 1.13。这里的1.05是增值税的还原系数，用于将含税价格还原为不含税价格；1.13则是增值税的征收率与城建税、教育费附加等附加税费的合计系数。这种计算方式基于简易征收，不需要计算进项税和销项税。

对于购买2年及的普通住房，根据政策规定可以免征增值税，这大大降低了购房者的交易成本。

对于非普通住房，无论购买时间长短，都需要缴纳增值税。计算方式与购买不足2年的普通住房相同，但可能还需考虑差额征收的情况。差额征收是指根据房屋两次交易价格的差额来计算增值税，主要适用于购买时间超过2年的非普通住房。

二手房增值税的免征条件

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的政策公告，个人销售满2年的二手房可以免征增值税。免征条件中的“购买时间”是指房屋必须已经购买满2年（含2年）。但需要注意的是，如果房屋是非住宅类（如商铺、写字间或厂房等），则不受此政策限制，无论购买时间长短都需要全额征收增值税。

二手房增值税的缴纳流程

二手房增值税的缴纳流程主要包括以下几个步骤：

首先，确定应纳税额。在实际操作中，由于二手房交易多为个人行为，进项税额往往难以确定和抵扣，因此通常采用简易征收方式计算应纳税额。

其次，在房管局缴纳增值税。在办理二手房交易过户手续时，房管局会根据房屋的交易价格和相关税费政策计算出应缴纳的增值税额，并通知卖方进行缴纳。

然后，卖方需要准备相关的交易材料，如房产证、身份证、交易合同等，并填写增值税纳税申报表，详细列明交易房屋的基本情况、交易价格、应纳税额等信息。

最后，卖方在房管局指定的缴税窗口缴纳增值税款后，领取完税证明。完税证明是证明卖方已经依法缴纳了相应税款的凭证，也是后续办理房屋过户手续的必备材料之一。

二手房交易中其他相关税费

除了增值税外，二手房交易还涉及契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等多种税费。契税由买方缴纳，其应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。个人所得税由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，满足一定条件可免交。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。城建税和教育费附加则随同增值税一并征免。

全文总结

本文详细介绍了二手房增值税的相关知识，包括其定义、计算方式、免征条件以及缴纳流程等。通过本文的介绍和分析，

买106平方房子要交多少税 (一)

答目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。

二手房买卖需要交什么钱（我是第一套房） (二)

答一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米（新规：200-400元）

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

 1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

希望对您有帮助。

二手房的税费怎样付？ (三)

答二手房交易税费 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年普通住宅免交 （普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：2年(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。） 3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； （符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅） 4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半； 5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 9、评估费（买方） 评估价×0.5% 评估公司 10、中介费：（协商）各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这些费用也是可以跟卖家协商的，比如全部让卖方包掉，当然那样也是羊毛出在羊身上。 赠予的话： 除了免缴个人所得税，应交赠与公证收费价和0.5%的评估费，是按照受益额的2%收取，就是说房屋价值10万，就要收取2000元公证费。另外换房照时候还有3%的契税和0.05%的印花税及少量产权登记费。

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