2021年东莞二手房交易费用明细表
一、交易费用概览
在进行二手房交易时，买方通常需要承担契税、增值税、个人所得税、交易服务费、佣金以及其他相关费用。这些费用的具体数额取决于房屋的面积、购买者的购房情况（如是否为首套房）、房龄等多个因素。因此，在购房前，买方需要与卖方及房产中介明确费用的分担情况，以避免后续的纠纷。
二、主要税费详解
1. 契税
契税是二手房交易中不可避免的一项费用。根据购房者的购房情况和房屋面积，契税的税率有所不同。具体而言，对于全国家庭名下的首套房，若房屋建筑面积小于等于90平方米，契税税率为1%；若大于90平方米，契税税率为1.5%。对于二套房，契税税率为2%；三套房及，契税税率为3%。契税的计税依据是税局评估价。
2. 增值税及附加
增值税是针对房屋销售行为征收的一种流转税。当房本日期未满2年时，需要缴纳增值税，税率为税局评估价的5.3%（含附加税费）。这一规定旨在抑制短期投机炒房行为，保护房地产市场的健康发展。若房本日期已满2年，则可免征增值税及附加。
3. 个人所得税
个人所得税的征收方式有两种：一是按照房价差额部分的20%征收；二是按照税局评估价的1%征收。若房屋满5年且为卖方家庭唯一住房，则可免征个人所得税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少房产市场的投机行为。
三、其他费用说明
1. 交易服务费与佣金
在二手房交易过程中，买方还需要支付交易服务费和佣金。交易服务费一般为固定金额，如3000元。佣金则是根据房屋成交价格的一定比例收取，通常为成交价的1.5%左右，具体比例由买卖双方与中介协商确定。
2. 其他杂费
此外，二手房交易还可能涉及一些杂费，如评估费、公证费、配图/测绘费、产权转移登记费等。这些费用的具体数额因房屋情况和服务项目而异，购房者需要在交易前与相关部门或中介进行详细咨询。
四、注意事项与建议
在进行二手房交易时，购房者需要注意以下几点：一是确保所签订的合同内容明确，费用分担清晰；二是及时了解并遵守当地的房地产政策，避免因政策变化导致的额外费用；三是选择信誉良好的房产中介，确保交易过程安全、顺畅。同时，购房者还应合理规划预算，充分考虑各项费用对购房计划的影响。
总结
综上所述，2021年东莞二手房交易涉及的费用种类繁多，具体包括契税、增值税、个人所得税、交易服务费、佣金以及其他杂费。这些费用的数额受多种因素影响，购房者需要在交易前进行充分了解和规划。通过明确费用分担、了解政策变化、选择信誉良好的中介以及合理规划预算等措施，购房者可以顺利完成二手房交易，实现自己的置业梦想。
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