什么是现房~什么是现房销售制度

什么是现房~什么是现房销售制度

什么是现房

现房，这一术语在房地产市场中扮演着至关重要的角色，它指的是那些已经建成并通过各项验收，达到即刻交付和入住条件的商品房。现房的定义明确，需同时满足三大核心条件：首先，建筑工程必须已经全部竣工，这意味着房屋从地基到主体结构，再到内外装修，所有施工工作均已完成；其次，房屋必须通过政府相关部门的竣工验收，涵盖规划、消防、质量等多个方面的严格检查；最后，房屋还需完成所有权初始登记，即已具备不动产权证（大产证），确保购房者交易后的产权安全。与期房相比，现房最大的不同在于，购房者在交易时可以直接看到实物房源，无需经历漫长的建设等待期。

现房的特点与优势

现房以其真实直观的特性受到购房者的青睐。购房者可以实地考察，亲眼见证房型、朝向、采光及小区环境等，避免了期房因规划变更、施工延期或质量不合格带来的风险。此外，现房即买即住，大大缩短了从购房到入住的时间周期，对于急于入住的家庭尤为合适。更重要的是，现房交易完成后即可办理产权过户，购房者能迅速取得房屋的实际占有和使用权，以及完整的产权保障。

什么是现房销售制度

现房销售制度，作为一种新兴的房地产销售模式，正逐步成为行业发展的新趋势。该制度要求房地产开发企业将已通过竣工验收、具备法定交付条件，并可直接办理产权登记的商品房推向市场。这一制度的核心在于“所见即所得”，购房者面对的是实体房屋，可以直观评估房屋质量、小区环境及配套设施，从而有效降低了购房风险。与此相对的是传统的期房预售制度，期房销售时房屋尚处于建设阶段，购房者需依据规划设计、合同约定等因素做出购买决策，存在一定的不确定性。

现房销售制度的意义与影响

现房销售制度的推行，对房地产市场具有深远的影响。首先，它有助于提振市场信心，尤其是修复购房者对期房交付风险的担忧。随着现房成为主流，购房者将更加信任市场，推动房地产需求的回升。其次，现房销售对开发商提出了更高的要求，不仅资金实力要雄厚，项目管理能力也要过硬，这有助于加速行业优胜劣汰，提升整体竞争力。此外，现房销售还能改善市场供需结构，尤其是在库存量大的地区，通过控制供应规模，加快去库存，推动房地产市场的健康发展。从政策层面看，现房销售已成为构建房地产新发展模式的重要组成部分，体现了政府对购房者权益保护和市场风险控制的重视。

全文总结

综上所述，现房作为房地产市场中不可或缺的一部分，以其真实可见、即买即住的特点，满足了购房者对高品质居住环境的追求。而现房销售制度的推行，则是房地产市场成熟化、规范化的重要标志。它不仅降低了购房者的风险，增强了市场信心，还促进了房地产行业的优胜劣汰，提升了整体产品品质。未来，随着政策的持续引导和市场的不断成熟，现房销售将成为主流趋势，与期房销售并存，共同推动房地产市场向更加健康、稳健的方向发展。在这一进程中，政府、开发商和购房者需共同努力，通过制度完善和市场调节，实现房地产市场的长期稳定发展。

购买现房应该注意哪些事项？ (一)

最佳答案一、先注意以下几点： 1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。 2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。 3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。 4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。 5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。 6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外 ，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。 7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。 8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。 9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。 10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。 11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。 12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米。 二、其次应注意以下几点： 1.防水 · 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。 2.墙角 · 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 3.室内装璜和做工 · 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。 4.采光 ·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。 5.墙体 · 住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。 6.插座 · 位置是否合理，数量是否足够。 7.厨房卫生间 · 厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

购买商品房,需要注意什么? (二)

最佳答案购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到什么是现房。如需更深入了解，可以看看天枢律网 的其他内容。