商品房屋租赁管理办法第六条
商品房屋租赁管理办法第六条
介绍
在城市化进程不断加速的今天，商品房屋租赁市场日益繁荣，但同时也暴露出诸多管理问题。为了规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，国家出台了一系列相关政策，其中《商品房屋租赁管理办法》第六条作为关键条款，对禁止出租的房屋情形做出了明确规定。本文将详细解读《商品房屋租赁管理办法》第六条，并结合实际情况分析其对房屋租赁市场的影响。
正文
一、第六条的具体内容
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
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- 属于违法建筑的房屋。 t
- 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。 t
- 违反规定改变房屋使用性质的房屋。 t
- 法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、违法建筑的界定与影响
违法建筑是指未经规划、建设等主管部门批准，擅自建设的建筑物或构筑物。这类房屋往往存在安全隐患，且不符合城市规划和土地使用要求。因此，禁止出租违法建筑不仅有助于维护城市形象，更能保障承租人的安全权益。对于出租人而言，出租违法建筑将面临处罚，甚至可能引发法律纠纷。
三、安全标准的遵循与责任
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋同样禁止出租。这类房屋可能存在结构不稳定、消防设施缺失等问题，严重威胁到承租人的生命安全。出租人应确保房屋符合相关安全标准，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。对于因房屋安全问题引发的事故，出租人需承担相应的法律责任。
四、房屋使用性质的合规性
违反规定改变房屋使用性质的房屋也不得出租。例如，将住宅改为商业用途或将工业厂房改为住宅等。这种行为不仅扰乱了市场秩序，还可能对周边居民的生活造成不便。出租人应严格遵守房屋使用性质的规定，确保房屋用途的合规性。对于擅自改变房屋使用性质的出租人，相关部门将依法进行处罚。
五、其他禁止出租的情形
除了上述三种情形外，法律、法规还可能规定其他禁止出租的情形。例如，房屋存在严重质量问题、产权纠纷或已被司法机关查封等。出租人在出租房屋前，应仔细核查房屋的法律状况，确保房屋符合出租条件。
注意事项
在房屋租赁市场中，出租人和承租人均应严格遵守《商品房屋租赁管理办法》的相关规定。出租人需确保房屋符合出租条件，履行维修义务，确保房屋安全；承租人则需按照合同约定的用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，双方应积极履行合同义务，维护良好的租赁关系。对于违反规定的行为，相关部门将依法进行查处，以保障租赁市场的健康有序发展。
- 1、租出去的房子被租户注册公司
- 2、房东用水泥隔出一间房违法吗
- 3、可以出租的房屋要符合什么条件
- 4、房屋隔断出租违法吗
- 5、能返还经租房吗
商品房屋租赁管理办法第六条的相关问答
租出去的房子被租户注册公司 (一)
贡献者回答1. 法律分析：租出去的房子被租户注册公司，这在法律上没有风险。办公用房可以注册公司，租户搬走后，只需让租户将公司地址迁走即可。在出租时，应确保出租条款写清楚，以防万一。若租户违反条款，应要求其赔偿损失。
2. 法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条规定，以下情形的房屋不得出租：属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3. 第七条规定，房屋租赁当事人应依法订立租赁合同。合同内容由当事人双方约定，一般应包括：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任，以及其他约定。
4. 房屋租赁当事人可在合同中约定，在房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（缺虚房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
房东用水泥隔出一间房违法吗 (二)
贡献者回答据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。客厅不属于不得出租供人员居住的空间。因此客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但客厅打隔断还应符合相关的建设标准，违建房屋不得出租。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积。比如成都规定，每人不得少于4平米(有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外)。改造现有住房出租的，在征得利害关系人的同意后，改造中不改变现有安防设施，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
可以出租的房屋要符合什么条件 (三)
贡献者回答法律主观：
可以出租的房屋要符合的条件如下：
1、属于获得规划许可的合法建筑；
2、出租人享有出租该房屋的权利；
3、已经合法取得所有权证；
4、未被限制房地产权利。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
法律客观：
《商品房屋租赁管理办法》
第六条
规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《商品房屋租赁管理办法》
第八条
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
房屋隔断出租违法吗 (四)
贡献者回答房屋隔断出租违法吗
出租隔断房是不合法的。法律规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是绝对不能进行出租的。
根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
法律依据《商品房租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
隔断房可以出租吗
房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。房子要有自然窗户不能有暗间，每间的面积要在10平，人居面积不能小与5平米，每间房子不能超过两个人。
法律分析1、如果房东将房屋进行隔断，并且还对外出租，这种行为肯定是不合法的，隔断房本身就是违章建筑。
因为按照商品房租赁的管理办法，出租房屋的时候应该以一间出租，但是不能够进行分隔、搭建出租，因为这样不安全。2、而且一套房当中的餐厅或者厨房，包括卫生间、过道等等，这些都不能够居住，也不能够出租给其他人居住。3、违建房屋本身就不能够出租，因为有些房东可能在改造的时候会破坏房屋的承重结构，比如隔段的时候还会使用到实心砖，本身就增加了房屋的负荷，会带来一系列的安全隐患，后期如果出租就是违法的。4、有些人还会将客厅隔成两间或者更多的房间，后期出租也违法。
一旦查处出来，对于违法所得会没收，并且还会处以罚款，所以千万不能够顶风作案。法律依据《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍三倍以下，但不超过三万元的罚款。
出租房隔间合法吗
具体情况具体分析。将房子进行隔断之后进行出租是违法的。
隔断房属于法律明令禁止的行为，即有三种情形下的房屋是不可以出租的，分别是违法建筑，不符合安全等工程建设强制标准，违反规定改变房屋使用性质，而隔断房就属于这三种情形。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
隔间房子可以租吗
不可以. 房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚 《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元三万元以下罚款。
能返还经租房吗 (五)
贡献者回答经租房，是上世纪五十年代末由政府统一出租的私有房产。根据国家政策，经租房是不可返还的，其所有权仍归国家所有。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条，以下情形的房屋不得出租：一、违法建筑；二、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；三、违反规定改变房屋使用性质；四、法律、法规规定禁止出租的其他情形。由此可见，经租房的归属权和使用性质受到严格限制，不可返还。在使用经租房时，必须遵循国家相关政策和规定，确保房屋的合法合规使用。
在实际操作中，持有经租房的个人或单位应确保其出租行为符合法律规定。若房屋存在违反法律法规或安全标准的情况，应立即整改，以符合出租条件。同时，应遵循国家关于经租房使用性质的限制，避免擅自改变房屋用途，以免违反相关规定。对于经租房的管理，需严格执行国家政策和法规，确保其使用过程中的合规性。个人和单位在考虑使用或租赁经租房时，应详细了解相关政策和规定，以避免潜在的法律风险。
总之，经租房作为特定历史时期的产物，其所有权归国家所有，不可返还。在实际使用和租赁过程中，需严格遵守国家法律法规，确保房屋的合法合规使用，避免违反相关限制和规定。个人和单位在涉及经租房时，应深入了解相关政策和规定，以确保其使用过程中的合规性和安全性。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多城市房屋租赁管理办法的第三章的信息，欢迎点击天枢律网 其他内容。
