港校新生注意啦，香港租房攻略！注意保存 (一)
最佳答案港校新生香港租房攻略
准备秋季入学的同学们，香港租房需提前规划。在房价高昂的香港，找到高性价比的房子颇具挑战。以下是一份详细的租房攻略同学们顺利找到理想的住所。
一、住宿方式
香港留学生住宿主要有两种方式：申请学生宿舍和校外租房。
学生宿舍：需提前申请，数量有限，主要面向本科生第一年、研究型硕士和博士。部分学校大二也会提供有限住宿名额，如中大本科生的宿舍基本有保障。请留意申请截止时间。
校外租房：8月是校外租房的最佳时间，因为香港大部分房子是一年一签，8月是开学季，大量房源放出。
二、租房考虑因素
安全性：选择有管理员和保安、楼龄较新、位置不偏僻的地方。安全始终是第一位的。
便利性
交通便利性：通勤时间单程不超过20分钟最佳，注意是实际交通距离而非直线距离。
生活便利性：楼下是否有711、餐厅、麦当劳、惠康等，便于满足日常生活需求。
居住环境
室内：房间朝向（尽量朝南，香港较潮湿）、窗户（通风）、隔音效果、水压、是否漏水、异味、厕所干湿分离、家电配齐程度、基础设施是否损坏等。
公共区域：是否干净卫生、有无电梯、公共活动区（如健身房、游泳池）等。
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三、租房地点建议
根据学校位置选择合适的租房区域：
香港大学：湾仔、西营盘、西环、坚尼地城等。香港中文大学：粉岭、太和、沙田、大围、九龙塘、红磡、旺角、太子等。香港科技大学：不邻近地铁站，可选择大埔仔村或坑口、宝琳、将军澳等地铁站附近。香港理工大学：东铁线任何一站。香港城市大学：东铁线任何一站。香港岭南大学：不邻近地铁站，可选择兆康、元朗等地铁站附近。香港教育大学：不邻近地铁站，可选择租离学校10分钟车程的大埔中心。香港浸会大学：与城大都在九龙半岛，房源相似，东铁线任何一站。
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四、租房房型选择
唐楼：老式建筑物，总层高5-6层，无电梯、无保安，租金低。村屋/丁屋：城乡自建房，2-4层，无电梯、无保安、楼龄大、距地铁远，空间大、租金较便宜。洋楼：有电梯和保安物业，租金相对适中，但位于旧城区、楼龄较大、可使用面积较小。屋苑：典型住宅小区，有电梯和保安物业，离地铁站10分钟距离，租金稳定浮动。学生公寓：企业统一承包出租，面向留学生，环境好、装修精美、设施齐全，价格较贵。酒店式公寓：类似长租酒店，环境优美、服务上档次，有健身房、游泳池等，价格偏高。
唐楼，图片源于网络
五、租房途径
中介公司：香港较有名的四大中介公司（中原地产、美联物业、香港置业、立嘉阁）需中介费。选择其他中介时，务必查看其公司资质。
中原地产官网：
美联物业官网：
香港置业官网：
立嘉阁官网：
公司注册处官网：
地产代理监管局官网：
租房软件：常用的有28hse、591揾楼、中介公司对应的App。
学生公寓VX小程序：异乡好居、港专租、hooli留学公寓、iRent等；其他小程序如花生留学（信息多且杂，会有合租招募）。
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六、租房注意事项
查房屋信息：检查业主的身份证和土地注册处证/房产证是否一致，避免二房东。房租支付方式：提前与房东商量好支付方式，如一次性付清全年租金+1~2个月押金，或押1付n、押2付1等。确认其他费用：房租是否包含网费；
水、电、煤气费如何计算及缴费方式；
物业税、物业管理费、地租差饷是否由业主承担；
自然损坏电器的修理费用。
确定是生约还是死约：生约可提早解除租约，死约需在租期内履行合约条文。一年制硕士可根据实际居住时间与房东协商。转租与退租：确认是否可以转租，转租需和业主再签合约。未到期解约需双方同意并签订“提前解约协议”。交印花税：印花税分配一般AA，金额比例低，一年合同0.3%，两年合同0.5%。打印印花税可使合约具有法律效力，签约后需去政府交印花税。注意查看租房合同条款：确保合同内容与协商好的内容一致。记录房间现状：双方或三方在场时，仔细检查家具、墙面、门锁等，拍照视频留证，避免退租时产生纠纷。到期解约：合同到期自动解约，租客需提前一个月向房东提出不再续租，并保留书面证明。希望这份攻略能帮助同学们顺利找到满意的住所，开启美好的香港留学生活！
租房子注意事项及禁忌 (二)
最佳答案租房子注意事项及禁忌：
注意事项：
确认证件：在租房时，务必确认房源是否有房产证，以避免租到产权不清晰的房子，导致后续出现法律纠纷。
清查房内物品和数量：入住前，仔细检查屋内设施，特别是贵重物品和必备品的使用情况。如有损坏或缺失，应及时与房东沟通，避免日后产生不必要的争议。
注意合同条款：仔细阅读租赁合同，确保其中没有不利于租客的条款，如房东允许中介代办租赁手续等。一旦发现此类条款，应与房东或中介协商修改，以保护自身权益。
洽谈维修费：明确与房东或中介沟通好维修责任，确保在租赁期间内，房屋设施损坏时能够得到及时维修，避免因此产生额外费用。
看清附带费用：了解并确认租赁期间的附加费用，如水电费等，确保这些费用由谁承担，并要求出租人提供未结算账单证明，以避免额外负担。
禁忌：
盲目签约：在未充分了解房屋情况和合同条款前，切勿盲目签订租赁合同。忽视居住环境：虽然不必追求理想中的居住环境，但也不能忽视基本的居住需求，如周边安全、购物便利等。超出预算：租房时应根据个人收入情况，合理安排租金支出，避免租金过高导致生活压力增大。
租房子要考虑的因素：租金：根据个人收入情况，合理安排租金支出，一般建议租金不超过月收入的30%。交通：考虑上班时间和交通费用，选择交通便利的房源。居住环境：满足日常需求即可，如附近有超市、购物方便等，无需追求过高标准的居住环境。
租房注意事项包括什么 (三)
最佳答案租房注意事项主要包括以下几点：
核实房东身份及房屋产权：
要求房东出示身份证、户口本：这是为了确保与你交易的是房屋的真正所有者或合法代理人，避免遭遇诈骗。查看房产证：房产证是房屋所有权的法律证明，通过查看房产证可以确认房屋的真实性和房东的合法身份。
明确房屋押金问题：
详细阅读押金条款：在签订租赁合同时，务必仔细阅读关于押金的条款，了解押金的具体金额、退还条件以及可能的扣除情况。警惕苛扣押金：房主可能会以房屋设施损坏等借口来苛扣押金，因此在入住前应对房屋设施进行详细检查，并拍照留证，以便在退房时作为依据。
选择合适的房屋：
根据自身条件谋求合适房屋：考虑自己的经济状况、工作地点、生活习惯等因素，选择交通便利、环境优美、价格合理的房屋。实地考察：在决定租房前，务必实地考察房屋，了解周边环境、交通状况以及房屋的实际状况。
关注“不可抗力”因素：
了解并约定“不可抗力”条款：在租赁合同中，应明确约定因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致的合同无法履行时的处理方式。做好应对措施：针对可能发生的不可抗力事件，提前做好准备，如购买保险、了解紧急联系方式等。
综上所述，租房时务必谨慎，从核实房东身份到明确押金问题，再到选择合适的房屋和关注不可抗力因素，每一步都不可忽视。
租房子的注意事项 (四)
最佳答案租房子的注意事项主要包括以下几点：
一、房屋实际状况的检查
结构安全：确保房屋结构稳固，没有裂缝或倾斜现象，以保障居住安全。水电设施：检查水电设施是否完好，水龙头、马桶、电器等是否能正常使用，避免入住后出现漏水、电路故障等问题。
二、合同条款的仔细阅读
租金与押金：明确租金金额、支付方式及周期，以及押金的金额和退还条件。租期约定：确定租赁期限，了解提前退租或续租的条款。责任义务：明确双方的责任和义务，如维修责任、房屋使用规定等，防止后续产生纠纷。
三、周边环境的考察
交通便利性：选择靠近公交站、地铁站等交通节点的房屋，方便日常出行。生活配套设施：考察周边是否有超市、医院、学校等生活配套设施，以满足日常生活需求。
四、与房东的友好沟通
额外费用：了解清楚是否有物业费、停车费等额外费用，以及这些费用的支付方式和金额。维修与保养：与房东沟通好房屋维修和保养的相关事宜，确保入住后能及时解决房屋问题。
在租房过程中，注意这些细节，可以帮助你找到满意的住所，享受舒适的居住体验。
租房注意事项有哪些 (五)
最佳答案租房时需要注意以下事项：
提前规划时间：
至少提前半个月找房源：租房需要花费一定时间，为避免临时匆忙，建议提前规划。
谨慎选择合租对象：
建议和熟人合租：与熟人合租可以增加安全性和便利性。确认陌生人合租对象信息：若合租对象为陌生人，务必核实其身份证信息，并互相留下身份证复印件和联系电话，以确保安全。
确认房东信息：
查看房东产权证和身份证：租房时，要认真核对房东的身份信息和房屋产权证明，以确保房源的真实性和合法性。签订租赁合同时看清内容：若与中介签订租赁合同，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
警惕二房东转租：
查看二房东与原房东的租赁合同：在签订转租合同时，务必查看二房东与原房东签订的租赁合同，确保转租行为合法。注意合同终止日期：转租合同的终止日期不应超过原租赁合同的终止日期，以避免承担不必要的风险。
遵循注意事项，可以帮助您在租房过程中更加顺利和安全。
从上文，大家可以得知关于租房注意事项的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，天枢律网 希望这篇文章对大家有帮助。
