转让费一般怎么算 (一)
贡献者回答房屋转让费计算方法：
通常二手房交易的过程中需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费包括：
1、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90-140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。
2、房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征，未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。
3、土地税也是非常重要的，房屋产权的取得满五年的可以免征，未超过五年的可以按房价1%缴纳。房屋转让费还包括所得税，房屋的产权取得满五年的免征，未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值减去房屋现值的差额的20%缴纳。
注意事项：
1、确认店铺是否能转让：受让方首先要做的事情就是确认店铺能不能转让，此外还需了解转让方和房东在店铺租赁合同中写明的租赁期限以及转让方使用店铺的时间，以此得出店铺还剩下多少租赁时间，以免出现店铺刚受让没多久，租赁时间就到期了，房东要求搬离店铺的情况。
2、签订店铺转让合同：签订店铺转让合同之前，受让方需查看转让方与房东的身份证明和店铺产权证明，并且询问清楚店铺是否设有其它的权属，以免日后产生不必要的麻烦。
3、受让方在营业之前，需办理新的营业执照，至于之前转让人因经营不善等问题产生的债务，应由转让方自行承担，这是肯定的。但有时候房主无法找到转让人，会找受让人支付债务，这时候受让人就需要用新营业执照作为证据，向房东说明店铺已转让的事实。
商品房转让手续费是如何规定的 (二)
贡献者回答新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
【法律依据】
根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条规定，住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。
在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。
民法典房屋转租合同可以不可以约定转让费 (三)
贡献者回答房屋转租合同能约定转让费，具体依据双方约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的，转让费可以收回。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
商品房转让过户多少钱 (四)
贡献者回答商品房转让过户的费用是根据具体情况而定的，但大致可以包括以下几个部分：契税、增值税、个人所得税和登记费等。具体的金额需要根据房产的具体情况、地区以及交易双方的情况进行计算。一般来说，商品房过户费用可能会占据交易总金额的5%到10%之间。以下是对这些费用的
一、契税
契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。具体的契税金额取决于房屋的价值和所在地区的政策规定。通常情况下，契税按照房屋成交价格的固定比例来计算。例如，在某些地区，契税可能是成交价的1%到3%不等。因此，在商品房转让过程中，契税是过户费用中的重要一项。
二、增值税
对于商品房的转让，增值税也是必须考虑的一项费用。增值税的税率根据房屋持有时间的长短有所不同。通常情况下，持有不满两年的住房在转让时需要缴纳较高的增值税，而持有时间较长的住房则可能需要缴纳较低的增值税。此外，增值税的税额还受到房屋价值的影响。总的来说，增值税也是过户费用中的一部分。同时也要注意购买新房或二手房时增值税可能会有不同的政策规定。比如购买首套住房可能会有一定的优惠政策等。
三、个人所得税
在商品房转让过程中，个人所得税也是需要考虑的一项费用。个人所得税是根据房产交易产生的利润来计算的。一般情况下，利润需要乘以一定的比例来得出最终的税额。在某些地区可能会根据实际情况提供一定的个税优惠政策来刺激房地产市场的活跃度但是也要视具体政策而定。此外还需要注意的是个人所得税的缴纳标准也会因房产持有时间的长短而有所不同。因此在进行商品房转让过户时需要根据具体情况计算个人所得税的金额并按时缴纳以避免不必要的麻烦和损失。同时还需要注意个人所得税的缴纳标准和优惠政策可能会因地区和政策的不同而有所差异因此在进行房产交易前需要了解当地的政策和规定以确保交易的合法性和顺利进行登记费也是商品房转让过户中不可避免的一项费用。一般来说在办理过户手续时需要支付一定的登记费用具体金额会根据当地的规定有所不同因此需要了解当地的政策和标准并按时缴纳登记费用以确保过户手续的顺利进行总的来说在进行商品房转让过户时需要综合考虑各项费用并根据具体情况进行计算以确保交易的合法性和顺利进行同时还需要注意不同地区和不同政策的差异以及及时了解和遵守当地的规定和要求以避免不必要的麻烦和损失提高交易效率和安全性是非常有必要的请根据自己的实际情况计算好相应的费用进行房产交易咨询有关工作人员办理好手续再办理过户的流程过程以免影响个人正常生活和资金周转等等方面的办理事项“。
转让时承租人给租房方的租金如何支付 (五)
贡献者回答租赁房屋转让后租金向谁支付，以合同约定为准。一般实践中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根据2021年生效的《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有 法律约束力 的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
看完本文，相信你已经对转让商品房租金有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试天枢律网 推荐的方法去处理。
