在现代社会中，房产作为人们最重要的财产之一，其所有权和交易过程的合法性与安全性备受关注。办理房产公证，作为一种法律手段，起到了至关重要的作用。它不仅能够明确房产的权属关系，防止因产权不明产生的法律纠纷，还能在房产交易过程中增加透明度，保障买卖双方的合法权益。此外，房产公证还具有法律效力，能够在争议发生时作为强有力的证据，确保合法权益得到维护。

办理房产公证有什么作用？ (一)

办理房产公证有什么作用？

答房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是交易过程中的必要环节，但是房产经过公证过可以避免很多风险和麻烦。

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办理房产公证有什么作用？

山东清照律师事务所宋芸芸律师解答：

房产公证具有以下作用：

1、客观记录。公证机关会对买卖、赠与等交易事项进行客观、真实的记录，防止涉及到的各方当事人在后期对交易的内容有争议。

2、可以维护买卖双方的合法权益。公证书具有法律效力，能够防止他人侵权。在房屋转移过程中，如果没有公证书，就会面临房屋产权不明确、遭受侵权等风险。

3、具有法律效力。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一，对于公证的事实，司法机关一般会予以认可。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。

4、公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性。

5、公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法典等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

山东清照律师事务所宋芸芸律师解析：

公证书的有效期一般分为3类情况：

1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期；

2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致；

3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定；如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了；又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

【法律依据】

《中华人民共和国公证法》第三十六条  经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

宋芸芸律师简介

2017年毕业后开始从事法律方面的相关工作，3年的法官助理经验更懂如何与当事人沟通最有效

遗嘱公证需什么材料，需要多少费用？ (二)

答遗嘱公证，是指公证机关对遗嘱人立遗嘱的真实性和合法性给以证明。遗嘱公证有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。那么遗嘱公证需什么材料，需要多少费用？

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遗嘱公证需什么材料，需要多少费用？

吉林常春（延边）律师事务所朱秀红律师解答：

遗嘱公证需要的材料：

一、申请人为境内的，应提供居民身份证、户口簿;境外的，应提供护照或其他境外身份证件；

二、立遗嘱涉及的财产凭证(如：房地产权证、存款证明、股权证明等)；

三、立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明；

四、立遗嘱人若已写好遗嘱(草本)的，也可提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的，应提交执行人的身份证明。

公证房产遗嘱一般的收费200-400之间，各地不尽相同，是按照收益额的2%收取的，最低不低于200元。

吉林常春（延边）律师事务所朱秀红律师解析：

公证处认为当事人提供的证据材料不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充或向有关单位、个人调查索取有关证明材料，并有权利现场作实地调查。公证人员从有关单位摘抄的档案或其它书面证据材料，应交该单位核对并盖章，有关单位应积极予以协助。遇有专门性问题，公证处可聘请或委托专业部门，有专业知识的人员进行鉴定、翻译。鉴定结论或翻译材料应有鉴定人、翻译人员签名。

遗嘱处分的财产，应为遗嘱人个人所有。其中如果有配偶的遗产尚未分割的，应当先办理继承权公证，然后再办理遗嘱公证。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的财产份额。

原来已在公证处办过遗嘱公证的，现要变更或撤销原遗嘱公证的，应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。

立遗嘱人死亡后，遗嘱继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明，及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的，为受遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。

朱秀红律师，吉林常春（延边）律师事务所律师，大学本科，2005年开始执业。代理过大量民事、刑事及行政案件，擅长交通事故、医疗损害及各类损害赔偿案件和刑事辩护。

房屋继承不能过户应该怎么办？有谁清楚？ (三)

答房屋继承不能过户，可以尝试以下解决方法：

一、确认继承权

办理继承权公证：首先，继承人需要确保自己拥有合法的继承权。这通常需要通过办理继承权公证来证明。继承人需要携带相关证件（如身份证、户口本、被继承人的死亡证明、房产证等）到公证处进行公证。遵循法定或遗嘱继承：确认继承方式，是法定继承还是遗嘱继承。如果是遗嘱继承，需要确保遗嘱是经过公证的，具有法律效力。

二、解决不能过户的具体原因

房产性质问题：有些房产可能因为性质特殊（如经济适用房、限价房等）而不能直接过户。这时，需要咨询相关部门或机构，了解具体的过户政策和要求。税费缴纳问题：虽然继承过户的税费相对较低，但仍需缴纳一些必要的费用，如继承权公证费等。确保所有费用都已缴纳完毕，以免影响过户。其他法律纠纷：如果房产存在法律纠纷（如产权争议、抵押等），则可能导致无法过户。这时，需要解决这些法律纠纷后才能进行过户。

三、寻求法律帮助

咨询专业律师：如果继承人自己无法解决问题，可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务继承人解决过户问题。

四、考虑其他过户方式

赠与或买卖过户：如果继承过户确实存在困难，可以考虑通过赠与或买卖的方式过户。但需要注意的是，这两种方式可能需要缴纳更高的税费，并且操作相对复杂。

综上所述，房屋继承不能过户时，继承人应先确认自己的继承权，然后针对不能过户的具体原因进行解决。如果问题复杂或无法解决，可以考虑寻求法律帮助或考虑其他过户方式。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多房产公证律师咨询的信息，欢迎点击天枢律网 其他内容。