谁能说说小产权房敢买吗?受法律保护?

谁能说说小产权房敢买吗?受法律保护? (一)

贡献者回答小产权房不建议购买，因为它不受法律保护。以下是对这一观点的详细解释：

一、法律地位不明确

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房在法律上的地位并不明确，存在诸多法律风险。

二、不受法律保护

由于小产权房没有合法的产权证明，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律保护。例如，在拆迁补偿、产权转让等方面，小产权房所有者往往无法享受到与合法产权房同等的待遇。此外，由于小产权房无法进行合法的产权登记，也无法进行银行贷款和抵押等金融操作。

三、使用权转让存在风险

虽然小产权房可以进行使用权的转让，但这种转让并不等同于产权的转让。即使能够彻底更名使用权的资料，但购房者仍然无法获得合法的产权证明。因此，在使用权转让过程中，购房者需要承担一定的风险，如原户主反悔、房屋被拆迁等。

四、使用权期限问题

虽然小产权房的使用权一般也是70年，但由于其法律地位不明确，到期后如何处理并没有明确的法律规定。这可能导致购房者在使用权到期后无法继续使用该房屋，或者需要支付额外的费用来延长使用权。

综上所述，由于小产权房不受法律保护且存在诸多法律风险，因此不建议购买。购房者在选择房屋时，应选择具有合法产权证明的房屋，以保障自己的合法权益。

贡献者回答小产权房不能合法买卖，签订的合同也没有法律效应。以下是对此问题的详细解答：

一、小产权房不能合法买卖

小产权房通常指的是在集体土地上建设的房屋，这类房屋没有取得国家颁发的房产证，因此不具备合法的产权证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。这意味着，小产权房在法律上是不允许进行买卖交易的。

二、签订的合同没有法律效应

由于小产权房没有合法的产权证明，因此买卖双方签订的房屋买卖合同在法律上是不被承认的。即使双方签订了合同，也无法保障购房者的合法权益。一旦发生纠纷，合同很难作为有效的法律依据来保护双方的权益。此外，由于小产权房本身存在法律上的瑕疵，购买这类房屋还可能面临被政府拆除或收回的风险。

三、风险提示

对于想要购买小产权房的消费者来说，需要特别注意以下几点风险：

法律风险：由于小产权房没有合法的产权证明，购买后可能面临法律上的纠纷和风险。权益保障风险：签订的合同在法律上不被承认，一旦卖方违约或房屋被政府拆除，购房者将难以维护自己的合法权益。财产安全风险：购买小产权房可能面临财产损失的风险，因为这类房屋在法律上是不被保护的。

综上所述，小产权房不能合法买卖，签订的合同也没有法律效应。消费者在购买房屋时应选择具有合法产权证明的房屋，以保障自己的合法权益。

贡献者回答杭州小产权房不能买。以下是具体原因及建议：

一、法律和政策风险

不受法律保护：小产权房并不是法律上的概念，而是社会实践中形成的称谓。由于其没有国家颁发的产权证，买卖合同不受法律保护，这意味着购买小产权房在法律上存在巨大风险。可能面临被拆：国家已明确政策，小产权房不得登记发证，并试点清理。因此，购买小产权房可能面临被拆除的风险。

二、无法办理贷款

无法获得银行贷款：由于小产权房不能上市交易，因此无法办理正规的银行贷款。这意味着购买小产权房需要全款支付，增加了购房者的经济压力。贷款风险高：即使某些贷款公司接受小产权房作为抵押物，由于小产权房的法律风险，贷款风险较高，利息也相对较高。

三、产权不明确

产权不明确：小产权房的产权通常只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能购买。因此，购买小产权房的产权不明确，容易引发产权纠纷。

四、投资建议

购买大产权房：考虑到小产权房的法律和政策风险、无法办理贷款以及产权不明确等问题，建议购房者购买大产权房。大产权房具有明确的产权和法律保护，能够办理银行贷款，降低购房风险。

综上所述，购买杭州小产权房存在诸多风险和问题，因此不建议购买。购房者应谨慎选择，购买具有明确产权和法律保护的大产权房。

贡献者回答深圳小产权房不建议购买，且不受法律保护。

一、不建议购买深圳小产权房

小产权房之所以称为“小产权”，是因为它并非完全产权房。在我国的土地制度中，土地只有国有和集体所有两种形式。小产权房属于集体所有，这意味着它无法按照合法程序获得完整的产权证明，即红本房产证。因此，从产权完整性的角度来看，购买小产权房存在较大的风险。

二、小产权房不受法律保护

特别需要注意的是，2007年之后的小产权房，在法律上是不受保护的。这意味着，一旦遇到拆迁、产权纠纷等问题，购买小产权房的业主很可能无法维护自己的合法权益。因为买卖小产权房的行为本身就是非法的，所以相关的合同和协议在法律上也是无效的。

三、潜在风险

购买小产权房还面临其他潜在风险。例如，由于小产权房没有合法的产权证明，所以在二手市场上很难流通。此外，如果所在的村集体被规划或拆迁，购买小产权房的业主可能无法得到相应的补偿，从而造成经济损失。

综上所述，从法律保护和产权完整性的角度来看，不建议购买深圳小产权房。在购买房产时，应选择具有完整产权和合法手续的商品房，以确保自己的合法权益得到保障。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于小产权房能买吗的信息了解不少了，天枢律网希望你有所收获。