下手买二手房要注意哪些税费问题 (一)
答购买二手房时，税费问题确实需要重点关注。不同类型的税费规定多样，计算方式也较为复杂，一不小心就可能增加购房成本或引发后续麻烦。
首先是契税。契税的缴纳比例与房屋面积及购房者名下房产套数有关。如果购买的是首套房，面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米，契税税率为1.5%。若是二套房，面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米，契税税率为2%。购买三套及住房，不论面积大小，契税税率一般为3%。
其次是个人所得税。通常由卖方缴纳，若卖方出售的是满五唯一的房子，可免征个人所得税。满五唯一即房屋产权满五年且是卖方家庭唯一住房。若不满足该条件，一般按房屋交易总额的1%或两次交易差额的20%征收。
然后是增值税。同样由卖方缴纳，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
还有印花税，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
另外，可能还会涉及一些其他费用，比如房屋评估费、中介费等。在购买二手房时，要仔细了解这些税费政策，明确各自的承担方，避免因税费问题产生纠纷或额外支出。
买二手房需要交过户税吗 (二)
答买二手房确实需要交过户税，具体需要缴纳的税费如下：
一、契税
契税是根据房屋面积和购房次数来确定的。90平方米以下首次购房的，按房价的1％缴纳契税；90至140平方米以下的，按1.5％缴纳；超过140平方米的，按3％缴纳。契税由买方承担。
二、销售不动产营业税
如果卖房人取得产权满5年并出售，可以免征销售不动产营业税。若未满5年出售，则需按房价款的5.5％缴纳销售不动产营业税。这项税费由卖方承担。
三、土地增值税
土地增值税的缴纳情况与销售不动产营业税类似。卖房人取得产权满5年出售的，免征土地增值税；未满5年出售的，按房价款的1％缴纳。土地增值税同样由卖方承担。
四、个人所得税
个人所得税的缴纳也取决于卖房人取得产权的时间。满5年出售的，免征个人所得税；未满5年出售的，按增值部分的20％缴纳。个人所得税由卖方承担。
五、印花税
印花税按房价的万分之十缴纳，由买卖双方各承担一半。
六、房屋交易手续费
房屋交易手续费由买卖双方按房屋建筑面积各自承担3元∕㎡。
七、房屋产权登记费
房屋产权登记费为80元，由买方承担。
八、房屋评估费房屋评估费按房屋评估额的0.5％缴纳，由委托方承担。这通常是在贷款购房或进行房屋价值评估时需要缴纳的。
海口市二手房交易税费大概是多少？ (三)
答一、海口市二手房交易税费概述：
海口市二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费。
二、税费详情：
1. 营业税：非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照全额征收；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收；购买时间超过5年的普通住宅免征。
2. 个人所得税：出售非唯一住房需缴纳。若为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交；否则，需缴纳差额的20%。
3. 印花税：目前暂免征收。
4. 契税：首套房面积不足90平的普通住宅，缴纳1%；面积超过90平的普通住宅，缴纳1.5%；非普通住宅或非住宅，缴纳3%。
5. 测绘费：1.36元/平米。
6. 交易手续费：住宅6元/平米，非住宅10元/平米。
7. 登记费：80元（工本费），共有权证20元。
三、买家税费：
1. 契税：面积在144平米的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%。
2. 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
3. 房屋产权登记费：住宅80元/套。
四、卖家税费：
1. 交易服务费：3元/平米。
2. 营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）。
3. 个人所得税：房屋总价×1%。
五、过户资金风险及规避：
为避免“钱房两空”，买卖双方应按照资金监管规定进行交易，首期款放银行监管，并在过户完毕、拿到新出的房产证后，将款项打给卖方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费。同时，充分利用中介确保财产安全。
六、其他费用：
1. 契税：2%
2. 交易手续费：6元/平方米
3. 工本费：85元
4. 印花税：0.05%（买卖双方都要交）
5. 个人所得税：1%
6. 营业税：5%（满五年的房产免）
7. 中介费：目前海口基本都是成交价的2%
七、买卖双方需缴纳的其他税费：
1. 卖方：营业税、个人所得税、交易费、调节基金、过户费、中介费。
2. 买方：契税、交易费、调节基金、工本费、过户费、中介费。
二手房需要交契税吗?85平方交多少? (四)
答二手房需要交契税，85平方米的二手房契税一般为房屋成交价的1%（首套房且面积不超过140平方米的情况下）。
契税税率的具体情况如下：
首套房且面积不超过140平方米：契税税率为1%。因此，对于85平方米的二手房，如果购房者购买的是首套房，契税应为房屋成交价的1%。
二套房或面积超过140平方米：契税税率会有所不同。虽然85平方米不会超过140平方米的界限，但如果是二套房，契税税率可能会根据当地政策有所不同，如1.5%或2%等。具体税率需参考购房者所在地区的最新政策。
契税政策可能因地区和时间的不同而有所调整：
契税政策并非一成不变，而是会根据国家宏观调控的需要以及地方政府的实际情况进行调整。因此，在进行二手房交易前，购房者应咨询当地税务局或房产中介以获取最准确的契税政策信息。
二手房交易还可能涉及其他税费：除了契税外，二手房交易还可能涉及个人所得税、增值税等税费。这些税费的具体计算方式和标准也可能因地区和时间的不同而有所差异。因此，购房者在进行二手房交易前，应全面了解相关税费政策，并提前做好财务规划。
买二手房要交什么税 (五)
答买二手房需要交的税主要包括以下几点：
一、契税
契税是根据《契税暂行条例》规定的一项税费，税率范围为3%—5%。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的缴纳是二手房交易中的重要环节。
二、个人所得税
个人所得税根据《个人所得税法》规定，财产转让所得的税率为20%。在二手房交易中，如果房屋出售者有所得（即售价高于购买成本），则需要缴纳个人所得税。
三、增值税
增值税的缴纳情况根据房屋购买时间和所在城市的不同而有所差异。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年（含2年）的住房对外销售，则免征增值税。对于一线城市，购买不足2年的住房销售同样需全额缴纳增值税；而购买2年（含2年）的非普通住房销售，需按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税；购买2年（含2年）的普通住房销售，则免征增值税。
四、房屋交易手续费
房屋交易手续费按房屋建筑面积计算，每平方米6元，由买卖双方共同承担。
五、房屋产权登记费
房屋产权登记费为80元，是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用。
综上所述，购买二手房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。具体缴纳金额和方式需根据当地政策和房屋实际情况确定。
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