什么是小产权房 (一)
贡献者回答小产权房是指在乡村集体土地上建造的住宅，但因销售环节与现行法律法规相冲突而具有特殊性质的房屋。关于小产权房，以下几点需要明确：
合法性：
小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅，因此并非所有小产权房都是违章建筑。
与农民房的区别：
小产权房和农民房需要区分开来。农民房通常指农村居民自建的住宅，其土地使用权是合法的，但可能未经过正式的房屋登记和审批流程。而小产权房虽然也是在集体土地上建造，但经过了特定的审批手续。
销售环节的冲突：
小产权房的主要问题在于其销售环节与现行法律法规相冲突。由于小产权房的土地使用权属于集体而非个人，因此其销售往往无法获得正式的房产证和土地使用权证，这导致购房者在法律上可能无法完全拥有房屋的所有权。
不应视为乱收费借口：
有观点认为，小产权房只是国家少收了钱而不是没交钱，因此不应被视为乱收费的借口。然而，这一观点并未直接涉及小产权房的合法性或合规性问题，而是对小产权房存在的一种经济上的解读。
综上所述，小产权房是一种在乡村集体土地上建造的、经过特定审批手续但销售环节与现行法律法规相冲突的住宅。在处理小产权房问题时，需要综合考虑其合法性、与农民房的区别、销售环节的冲突以及不应将其视为乱收费的借口等因素。
关于国家小产权房政策应该如何处理？买了会不会很吃亏？ (二)
贡献者回答关于国家小产权房政策，应坚持分类处理、严格监管的原则，购买小产权房存在较大风险，可能会吃亏。
一、国家小产权房政策
分类处理：针对小产权房问题，国家已明确要求各地加快清理统计，并在此基础上研究提出分类处理意见。这意味着，小产权房不会一刀切地全部拆除或合法化，而是会根据具体情况进行分类处理。
严格监管：国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，对违法建设小产权房的行为进行严厉打击。同时，各地也在加强监管，防止小产权房问题反弹。
二、购买小产权房的风险
法律风险：由于小产权房没有合法的产权证明，购买者在法律上无法获得完整的房屋所有权。这可能导致在购买、转让、继承等方面遇到法律障碍。
政策风险：随着国家对小产权房政策的不断收紧，购买者可能面临房屋被拆除、无法获得补偿等风险。特别是在政策执行力度加大的情况下，这种风险将更加突出。
交易风险：由于小产权房交易不受法律保护，购买者可能面临交易欺诈、虚假宣传等风险。同时，由于小产权房价格较低，一些不法分子可能会利用这一点进行非法集资等活动。
三、建议
对于购房者而言，应谨慎对待小产权房问题。在购买房屋时，应选择具有合法产权证明的房屋，并咨询专业人士的意见。同时，也应关注国家政策的动态变化，以避免因政策变化而带来的风险。
为什么小产权房不开发商品房 (三)
贡献者回答1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着巨大风险，暗地里购买小产权房。
2、也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设，因此并不是说乡产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性。
3、而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，但是村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。
4、通过上面的描述我们知道：乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：
小产权房的使用期限是多少年 (四)
贡献者回答小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。
目前小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房主要分为以下三种性质
1、村委统建楼：这种性质的小产权房的土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的，是村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般也只是由村委直接管理。如果购买的是村委统建楼，签署合同的时候甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任都是由村委公司承担，购房者的房款要交给村委股份公司。
2、村委集资房：这种性质的小产权房是集体一同集资建房的，合同上是村委、开发商和购房者一起出资建方，这种性质在商场数量占据的比例最高。合同的甲方一般是村委及开发商，由村委盖章。其责任是村委和开发商一起承担，物业是由开发商接纳，也有村委接纳，购房者的房款交给开发商公司。
3、开发商建房：这种性质的小产权房，建造方有个人，也有实力雄厚的开发投资公司，地皮是由开发商在村委购买之后，再进行开发和建房。签署合同是开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
为什么打压小产权房？注意事项有哪些呢 (五)
贡献者回答打压小产权房的说法并不准确，国家实际上是在加大力度进行普法，进一步明确小产权房的管理职责及范围。以下是对此现象的详细解释以及关于小产权房的注意事项：
一、为什么“看似打压”小产权房
法律明确性：国家通过加大普法力度，旨在让公众明确小产权房的法律地位。小产权房通常指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此不具备完全的法律效力。
保护市场秩序：明确小产权房的管理职责及范围，有助于维护房地产市场的正常秩序。小产权房的存在可能扰乱市场秩序，影响房地产市场的健康发展。
提高法律意识：许多城市居民购买小产权房时并不清楚其行为已经触犯法律。通过普法教育，可以提高公众的法律意识，避免不必要的法律纠纷。
二、关于小产权房的注意事项
法律风险：购买小产权房存在法律风险，因为小产权房并不具备完全的法律效力。一旦发生纠纷，购买者可能无法得到法律保护。
政策变动风险：随着政策的不断变化，小产权房的未来走向具有不确定性。购买者需要承担政策变动带来的风险。
交易风险：由于小产权房无法进行正规的产权交易，购买者在出售或转让时可能面临较大的困难。
综上所述，国家并非在打压小产权房，而是在通过普法教育提高公众的法律意识，并进一步明确小产权房的管理职责及范围。对于购买者来说，需要充分了解小产权房的法律风险和政策变动风险，并谨慎决策。
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。天枢律网 关于关于小产权房介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
